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【売却実績】市街化調整区域にある賃貸入居者付きの一戸建て!トラブルだらけの入居者を追い出した上で売却をしたい!
【売却実績】市街化調整区域にある賃貸入居者付きの一戸建て!トラブルだらけの入居者を追い出した上で売却をしたい!
■物件概要
■種 別:売地(古家付き)
■所 在 地:さいたま市西区高木
■面 積:181.83㎡(約55坪)
■用途地域:市街化調整区域
■建 蔽 率:60%
■容 積 率:200%
■成約難易度
★★★★★
■今回の売却実績のポイント
賃借人がいる一戸建て。賃借人とは数々のトラブルがあってイヤ!これこそ当社以外では解決できない案件だと思います!まずは賃借人からの事情聴取。。そして交渉。。そして賃貸物件探し。。時間が掛かる大変な仕事でした!
■成約までの期間
12ケ月
■依頼のキッカケや売却の経緯
今回の売却実績は・・・
さいたま市西区高木にある入居者付き一戸建て
当社の「LINE」からご相談があった案件です
内容は・・・
●現在賃借人に貸している一戸建てがある
●賃料が滞納気味である
●建物が古く修理依頼のクレームが頻繁に来る
●野良猫を建物に引き入れ多頭飼いしている
●更新もなされていない
●入居者を入れた不動産屋に相談しても動かない
しかも・・・
●市街化調整区域にある土地
●入居者さんは生活保護
これは重量級のヘビーな案件です。。。。。
当然ながら所有者さんにしてみれば
すぐにでも売却したいと思うのも当然ですね。。
結論から言うと
すべて当社にて対処し無事に売主様が希望する
価格で売却をした成功例です
・売却金額の設定
・立ち退きに要する費用の算出
・売却にかかる費用の算出
・売却後の所得税の算出
・賃借人への立ち退き交渉
・新たな賃貸物件の紹介とご案内
・測量の開始
・解体の手配
・売却物件として買主探し
上記をすべて当社にて対応しました
いかにも調整区域って感じですねぇ~
解体も当社にて行いました~
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
担当者より
正直これは大変な物件でした。この仕事を受けるのは
きっと当社だけかもしれません。。
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担当:濱名健太
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