■今回の売却実績のポイント
売却するにはちょっと問題が。。。。問題解決に向けてすべてを当社で調整を行いました。まずは売却が出来る状態にする所からスタートしました。
今回の売却実績は・・・
さいたま市西区内野本郷にある一戸建て
一括査定サイトからのお問合せのお客様でした
今の自宅を売却して近くに新築一戸建てを買いたい！
お話を聞いていくうちに２つの問題点に直面
１つ目は
「今の状態だと接道がない」
２つ目は
「購入するにもローン審査がかなり難しい」
順番に問題を解決することに・・・
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まずは
新規購入物件のローン通過を目指しました
ローンが通らない理由はここでは書けませんが
通常であればまず無理な状態です。。。。
半ば諦めもありましたが
可能性を探り各金融機関へ打診
複数の金融機関にお願いをして回り、
融資ＯＫの返事をもらう事が出来ました
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次に行ったのが
接道問題の解決
自宅の土地と道路の間にセットバック部分の土地が
存在しているのですが、なんとセットバック部分の
土地の名義が以前離婚したご主人様の名義になって
いるのです
薄いピンクの部分に持分がないという問題
離婚した時に土地と建物を奥様に譲渡したのですが
セットバック部分は完全に忘れられていたのです。
しかも離婚したのは１５年以上も前の事だとか・・
正直、分かれたご主人が生きているのかどうか・・
その土地の権利を奥様に譲渡してくれるか・・・
色々な推測がされる中、手続きを司法書士へ依頼
１ケ月以上の時間を要しましたが無事解決
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次に行った作業が
購入物件探し
ここまでの問題を解決した所でようやく本来の
目的へ向けたスタートラインに立てました
物件を決めてから「契約」「住宅ローン審査」
「金消契約」「決済」「引越し」で約２ケ月
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いよいよ
物件の売却
古家ありのまま売却するのか・・・
解体してから更地として売却するのか・・・
売却時の所得税が不要になる方法は・・・
売却した資金は繰り上げ返済に充てるのか・・
など色々な相談をしながら売却活動をスタート
多少時間を要しましたが、最終的にはご納得
してもらえる金額で売却が成功しました
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担当者より
自分の土地がまさかこんな事になってるなんて・・
なんてことは結構よくある話です。不動産のことで
心配事がありましたらまず私にご相談ください
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担当：横田
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