【売却実績】超難関物件!市街化調整区域に付き住める方が限定される一戸建ての不動産売却・買取実績|さいたまの厳選不動産情報|購入も売却もレックス大興
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【売却実績】超難関物件!市街化調整区域に付き住める方が限定される一戸建て
【売却実績】市街化調整区域の一戸建てを売却!買える方に条件があり超難関の不動産売却にチャレンジした結果。。。
■物件概要
■種 別:中古住宅
■所 在 地:埼玉県桶川市上日出谷
■敷地面積:115.91㎡(35.06坪)
■建物面積:100.19㎡
■完成年月:平成21年7月完成
■用途地域:市街化調整区域に付きなし
■建 蔽 率:60%
■容 積 率:200%
■成約難易度
★★★★★
■今回の売却実績のポイント
売主様から売却を依頼されたのですが買える方が限定されると言うこれまで経験がない超難関物件。。。
■成約までの期間
4ケ月
■依頼のキッカケや売却の経緯
今回の売却実績は・・
埼玉県桶川市上日出谷にある中古戸建
●JR高崎線桶川駅より約3キロ
●土地の広さが115.91㎡
●建物の広さが100.19㎡
●建物は平成21年7月の完成
●前面道路9mを含めた3方角地
●販売希望価格が1700万円程度
これだけ聞くと最高の物件で
売却するのも簡単そうなのですが。。。。。
問題は
「市街化調整区域」
にあること。。
市街化調整区域は
●公共的な建物を建築する・・・
●昔からそこに住んでいた・・・
などの理由以外では
基本的に建物建築は出来ません
とは言え、もうすでに家が建ってるのだから誰が買って
住んでも問題ないと考えそうなのですが
そうはいかないのが市街化調整区域・・
●桶川市内の市街化調整区域に
●20年以上住んでいる3親等の親族がいて
●そこに住まなければならない理由がある方が
●桶川市の許可を得る事で
ようやくこの不動産に住むことが出来ます。つまり
所有者さんはこれらの条件に合致した事になります。
さらに言うと
銀行の評価も低くなるので融資突破も極めて難しい
かつてないほどに難しいお客様探しで、1年以上は
覚悟して下さいと売主様にはお話ししました。。。
結果はスタートから約4か月後には契約
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
担当より
我ながらレックス大興の力は凄いと思いました。
市街化調整区域だからと言ってすべてが今回のような
超難関案件になるわけではありません
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担当:濱名健太
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