■今回の売却実績のポイント
今回の土地は777㎡とかなり広い土地なので一般のお客様が購入するには難しい土地です。不動産会社ないしアパート建築を考えているお客様がターゲット
今回の売却実績は・・・
さいたま市北区本郷町にある土地
今回の土地は777㎡とかなり広い土地なので一般のお客様が購入するには難しい土地です。
不動産会社ないしアパート建築を考えているお客様がターゲットです
～売主様との出会い～
当社では空家をお持ちのオーナー様に大変無礼ながらダイレクトメールを送付しております。
こちらの物件はそのDMを見て頂いた売主様からお電話を頂戴した所からスタート！
すぐに訪問したのですがすでに数社へ売却査定の見積りを依頼されているとのこと。。。
売却理由は老後の事を考えた上で自宅の建替え資金に充当したいとのこと
現場にはすでに入居者がいない昔ながらの平屋が５棟ほど建っております。。。
・その場で売却が可能であると思われる金額を算出し即答
・その場で解体業者を電話で呼んでその場で解体費用を算出
・その場で測量士を手配し、大体の面積を図るように依頼
自分で言うのも何ですが・・
スピード感と一生懸命さを買って頂き、私への売却依頼を決断して頂きました！
～買主探索～
売却をお任せ頂いたｎですが私が算出した金額と、売主様の希望価格には差がありました。。。
その差額を埋めるために・・
・アパートマンションの建築会社へのアプローチ
・賃貸経営を行う中規模の投資家さんへのアプローチ
・大規模投資家を発見するために銀行へのアプローチ
結果として２週間ほどで売主様の希望する価格での買主様を発見する事ができました
この間、私は他の仕事もせずにあっちこっちと走り回りました・・・
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担当者より
成約までは２週間と短期間でしたが、引渡しに向けて解体・地中内の確認・測量と行う
べきことがたくさんあり、面積が500㎡を超えるため開発行為も絡み、最初のお問合せ
からお引渡しまで約１年を要しました。。。実に心に残る契約でした
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担当：横田
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