■今回の売却実績のポイント
区画整理地内なので将来の清算ポイントが一番のポイント♪それを理解してくれる買主様を探すのが大変でした
今回の売却実績は・・・
さいたま市見沼区大和田町にある区画整理地内の仮換地
今、東武野田線「大和田駅」の南側は区画整理を
行っています。整理前はかなりゴチャゴチャでし
ていましたが、整理されて綺麗になってきました
今回売却を依頼頂いたお客様は、区画整理地内に
に古いアパートをお持ちの高齢の女性。
家族はなくご身内は複数のご兄弟という状況
万が一のときに不動産の相続では厄介になるので、
体が元気なうちに不動産を現金化しておきたい。。
いわゆる「終活のための不動産売却」です
区画整理地内の仮換地売却する際のポイントは大きく３つ
①使用収益が開始されているか
②既存土地と仮換地の位置
③清算金は徴収か受領か
本物件は
①使用収益が開始されている物件
・・・新たな土地に建築をしても良い状況。
②既存土地と仮換地の位置は５０ｍ程度離れた場所
・・・新たな土地はすでに更地になっている状況
③清算金は徴収される事とポイント数が決定
・・・すべての事業が完了してからの清算
結局の所「売却が可能」な仮換地です
今回の売却にあたり一番苦労したのは
将来、清算金が徴収されるのが決定している事
しかもポイントは決まっていても１ポイント単価
は決定していない。つまりその時にならないと
いくら徴収されるのかがわからないという点
実際、反響は多かったものの
これを怖がって敬遠される方が多かったですね
仮換地の事は細かく記載すると長くなるので
今回は書きません。。。仮換地について
詳しく知りたいお客様は個別にご相談下さい
結果としては３ケ月程かかりましたが
売主様に喜んで頂ける価格で売却する事ができました
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担当者より
終活。。寂しい響きの言葉ですが大切なことですネ
”相続の仕組み”や”相続税”について知識が乏しく、
なんの準備もしていないと大変な事になります。
特に不動産の相続が絡むと一段と大変なことに。。
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担当：横田 志朗
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