七里駅１１分！お手軽価格の一軒家♪居住用ＯＫと投資用ＯＫのハイブリッド物件♪｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回レポートする物件は、これまで賃貸物件
にしていた一軒家！入居者さんの退去にとも
ない売却をすることになりました

「住んでも良し」「貸しても良し」という
ハイブリッド物件をレポートします

まずは物件概要から
■所在地：さいたま市見沼区小深作
■交　通：東武野田線七里駅徒歩11分
■地　積：100.27㎡（31.7坪）
■地　目：宅地
■構　造：木造2階建て
■間　取：４ＬＤＫ
■床面積：1Ｆ45.54㎡　2Ｆ41.40㎡　計86.94㎡
■完　成：昭和62年1月
■権　利：所有権
■接　道：西側公道幅員4ｍ
■引渡し：即日可能
■現　況：空家
■設　備：本下水・プロパン
■取　引：媒介


次は間取りを確認


　　　　　　　　　　　クリックで拡大


～客間として使える１Ｆ独立和室～
リビングを経由しないで入れる和室はありそうで
あまりない間取りです

～全室完全独立型の４ＬＤＫ～
各部屋の間に廊下や収納があることで壁１枚を隔て
て隣室という部屋が一切ありません


続いて動線を確認
～都内まではギリギリの通勤圏内～
東武野田線（アーバンパークライン）の七里駅は
大宮から４駅目で約１０分！その駅から徒歩１１分
なので大宮駅まで２５分あれば到着できるます！
大宮駅から新宿駅まで３５分程度なので自宅から
新宿駅まで約１時間という事になります！
日本人であれば通勤圏内ですね

～車だとかなり便利～
東北自動車道の岩槻インターまで車で１０分程度
首都高５号線の見沼インターまで車で１５分程度
都内へ行くにも、栃木方面へ行くにも便利です
もちろんカースペースもあります


周辺環境を確認
簡単に言うと田舎です
スーパーやコンビニは歩くと１０分以上要します
ので車か自転車は必須ですね
道も狭いので「綺麗でスッキリした街並み」とは
言えません。
物件西側には農業用水利用を主とした見沼代用水
があります。対象敷地にフェンスがありその先は
２ｍ程度の擁壁（ガケ）がある感じです。つまり
東側には邪魔するものは何もなく陽当たり良好


室内の状況を確認
最初に記載した通り先日まで賃借人が居住していた
物件です。退去後のリフォームは現時点では実施し
ておらず決して綺麗な状態ではありません。。
住もうと思えば住めますが少し手を入れる事を
オススメ致します。
ご予算に応じた自社施工のリフォームご提案も可能
ですのでお気軽にご相談下さい


条件や価格を確認
販売価格はズバリ●●●●万円
室内も含めて現況でのお引渡しになります。
ここだけの話ですが売主様は価格交渉も考えている
ご様子なので希望価格をぶつけるのもありかも。。　

令和３年１０月価格ダウンしました
新価格・・・●,●●●万円

貸しても良いと考える理由
物件を貸すには賃貸需要が見込めるか否かが重要です
こちらの物件は立地、建物状態、推測家賃を考えると
間違いなくお客様が付く物件と判断できます

仮に●●●●万円で購入し、１００万円のリフォーム
をしたと仮定します。その状態で月額●万円で貸した
とすると１年で●●万円、１０年で●●●万円、
１４年で●●●万円の収入になります。
そうです！１４年貸すと元が取れる計算になります。
その頃には建物はボロボロになっていると思います。
そのタイミングで解体し売却をすれば良いのです
売ったお金そのまま利益になるのです
※上記記載の計画はあくまでも推測であり利益が
約束されるものではありません。


リフォーム、銀行ローン、投資などのご相談大歓迎
いつでも見学可能ですのでお気軽にご連絡ください