【建売業者様へ】大宮公園駅徒歩８分♪敷地面積８６８㎡♪区画整理地内の売地情報｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回レポートする物件は・・・・
敷地面積８６８㎡（約２６２坪）もある大きな
土地なので個人での購入はちょっと無理かなぁ
と思っています。。。

という事で・・・・
レポート見出しには【建売業者様向け！】と
記載させて頂きました。もちろん個人の方の
お問合せも大歓迎です

まず場所は「大宮区寿能町２丁目」
大宮公園駅を出て大和田方面へ線路沿いを進み
産業道路をくぐって、そのまままっすぐ！
地図も添付してありますのでご確認ください

完了が近くなってきた区画整理地内の土地！
場所によっては販売や建築が進んでいますが
対象地の現在は写真の通りの「はらっぱ」


まずは対象地の図面をご覧ください


南側の公道はすでに整備されていて、上下水道と
都市ガスが引き込まれているのですが、北側道路
が未整備で令和４年度の整備が予定されています
（正確な時期は決まっていません）

今現在の北側道路は砂利道。整備後は６ｍ道路に
なり上下水道が完備されます（ガスは交渉中）

区画整理後の清算金の支払いが確定されており
支払いは５７８ポイントです。ポイント単価は
未決定です


敷地面積は８６８.４３㎡なので開発を要します
そしてこのエリアは風致地区で最低敷地面積が
１６０㎡です。よって一戸建ての場合５宅地が
最大になります。南側に２宅、北側に３宅地の
ブツ切りが最良ではないでしょうか。。。。

他にもゆとりあるアパートも良いかもですね

用途地域は敷地の北側約６０％が第一種住居地域
で敷地南側約４０％が第一種住居専用地域です。

結果としては建蔽率４０％の容積率２００％
高さ制限としては１２ｍです

最後に価格についてですが。。。。
もちろん高い金額であればすぐ纏められます

現在、当社とお付き合いのある業者様だけに
情報提供しておりますが、北側道路の整備が
令和４年度ということもあって売主様の希望
する価格まで届いていないのが現状です。
（令和３年６月現在の情報です）

詳しくはお気軽に担当の濱名までご連絡下さい

最後に注意点を記載しておきます
■北側道路の北側は野田線が走っています
■南側道路の南側には墓地があります。
　区画整理組合によって見えづらくなるよう
　囲いなどの対処を行います
■埋蔵文化包蔵地に該当します。
　区画整理組合による試掘では何も出ていま
　せんが建築時には正規の手続きを要します
■当社仲介につき正規手数料を頂戴します

それでは・・・
★建売業者様
★アパート業者様
★個人アパート投資家様
★介護系施設の経営者様
★超ウルトラ豪邸の建築計画をお持ちのお客様
　　　　などからのご連絡お待ちしております


令和３年6月
契約が終了しました
ＣＯＷＣＯＷ様
ありがとうございました