「相続税対策向け物件」積水ハウスの1棟収益！建築条件付売地を販売♪｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

相続税対策用新築１棟収益マンションをレポート

相続税対策で頭に思い浮かぶのは「借金」を増やすことでしょう
その代表格が現在所有している土地に賃貸物件を建築すること

それを目的に●東●託などの建築会社の営業さんが頻繁に自宅へ
現れるという話をよく耳にします。さらに言うと決して人気が
高いエリアでない土地の地主様の所ほど現れやすいと言います

しかし以下の理由で建築を拒まれる方が多数
・自分の土地に賃貸物件を建てると既存建物の日当りが・・・
・あとで借金が重くり売却する事になったら土地が減る・・・
・借金がたくさんなのに近所の人に金持ちと思われる・・・
・空室が埋まらなかったら返済が苦しくなる・・・

確かに理解できます検討した結果、後々苦労しそうだから
という理由で相続税対策を行わず、いざ相続が発生した際に
土地の一部を売却し税金に充てる方が多数いるのも事実です

しかし本当にそれで良いのでしょうか

そこで今回のご提案は
自分の土地以外で借金を作り相続税を減額させて安定収入を
得た後、用が済んだら売却して借金を全額返済しましょう！
と言う都合の良い提案です

さて、ここで本題！
「さいたま市大宮区大成町１丁目」にある約84坪の土地と
積水ハウス施工の1棟収益マンションの建築プランを入れた
建築条件付売地を購入して都合良い提案を実現させましょう

価格は
土地・・・１億１,４００万円
建物・・・１億６,９４０万円（税込）　　　
合計・・・２億８,３４０万円（税込）

これに諸費用概算６１０万円を加算して総事業費は
２億８,９５０万円になります。

賃料収入は
推定月額賃料・・・１２７万円
推定年額賃料・・・１,５３４万円
推定表面利回り・・・５.３％
積水ハウスの新築マンションで土地から購入で５％を確保


参考プランとなっている建物は
軽量鉄骨造３階建ての広めの単身用１２世帯
30㎡を中心とした24.75㎡（1戸）～42㎡（5戸）
延べ床面積は459.28㎡となっております。
もちろん設備もオートロック・宅配ボックスなどが完備

立地は
大宮駅西口より徒歩１２分「大宮区大成町1丁目」と
単身やカップル層には絶好の好立地

最後に気になるこちらを購入するメリット
①本物件の購入資金を借り入れをし「相続税評価減」
　
②相続税を減額させたあとは安定の家賃収入
※マンション経営で利益を出すタイプではないので
　毎月の手残りは決して多くはありません！！

③相続税を減額させたあとに借入金を全額返済
※「積水ハウス施工」＋「大宮駅徒歩圏」なので
　売却時も安心

つまり
相続税を減額＋安定収入を得て＋借入が重いと感じたら売却
なんら心配なく相続税対策が出来てしまうのです


ご検討いただけるお客様には積水ハウスさんの本物件の担当営業
をご紹介いたします。詳細をお聞きしたり質問をぶつけて下さい。