えっ!!これで昭和６３年完成!?最初の感想はこーでした｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

ずっと弊社で賃貸物件としていた貸家が退去する事になり退去日に入居者様と所有者様と私とで現地で待ち合わせ。物件を見る前までは「昭和の完成なら建物を壊して更地で売った方がいいだろう」思っていました。ところがどっこい物件を見た瞬間「このまま行こう」と心に決めたのです。。。

今回は見沼区の中川にある中古住宅をレポートします。
知らない方の為にまずは中川についてご紹介♪
見沼区中川はざっくりいうと大宮駅の東口から数キロの場所にあります。かなり広いエリアを占めているので同じ中川でも良い中川とそうでない中川に分かれます。（あくまでも個人的見解です・・）そして今回の物件は第２産業道路の手前で且つ大宮駅前通りに近い「良い中川」と言う事になります。
ちなみに大宮駅までは実際の道距離で2.6㎞！自転車で約12分というところでしょうか。そしてバス便も充実しております。通勤の時間帯には1時間に30本レベルの本数が走る「西中野」バス停がメインで徒歩7分。本数はそれほど多くないのですが「八幡」バス停なら徒歩4分。これが「良い中川」の証なのです♪
買い物は自転車が便利です。なんと500m～700mの間にスーパーマーケットが3件もあるのです。ついでに言うとファミレス・回転寿司・牛丼屋・ハンバーグ屋・ラーメン屋も同じ距離の所にあります。さらについでに言うと首都高速入口が約2.1㎞だったり、東北道の岩槻インターも5.6㎞だったり車移動も便利なのです。

ここからは物件☆
まずは「玄関の広さ」と「2階への吹抜による解放感」と「すてきな階段」に好印象です。そして21帖のリビングに15帖の2階洋室、8帖の和室、それに加えて屋根裏収納があったり階段下収納があったり外には物置があったりしてとにかく広い！
周辺はと言いますと、物件の西側と北側は生産緑地による「畑」東側は「道路」南側も2階建てで少し間が空いているので陽当たりも良く全室が明るい状態です☀
ちょっと欠点を言うとお風呂の古さと目の前の道路の狭さ故に大きい車の出し入れが困難である事でしょうか。。。お風呂は100万円で新品に出来るし、駐車は入口を少し改造すれば解決出来る問題です!(^^)!

この周辺の新築建売事情は約30坪の土地に約26坪の建物で2，800万円といった所です。本物件は中古物件ではありますが50坪の土地に41坪の建物で2，380万円。新築建売を探されている方にとっても選択肢としては有りではないでしょうか。。。。 
■完成年:1988年1月築
■構造/階数：木造/地上2階建
■間取：4LDK
■間取り詳細：LDK21/洋室15/洋室6/和室8/和室4.5
■建ぺい率 / 容積率：50(%) / 100(%)
■現況/引渡し：空家/相談
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■地目：宅地
■取引態様：専任