高低差と背丈よりある雑草。売主様に言った最初の言葉が「すんごい土地ですね」｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

初めて現地を見た時にはボー然となりました。そして売主様に言った言葉は「すんごい土地ですね」でした。しかしながら私は考えました！この高低差を利用した唯一無二の建築物がこの場所には建てられると。。ワクワクするそんな土地です。

今回は大和田町1丁目にある売地のレポートです。

売主さんはひょんな事から１１年前にこの土地の所有者になりました。その時には写真の通りのアパートが建っておりましたが手も入れられていないので入居者も１人だったとか。。。その１人も退去していよいよ売却する事となりました。

お声掛け頂いて早速現地へ。東武野田線の大和田駅から実際の道のりで８８０ｍ！徒歩１１分と良い立地です。相場としては坪４０万円と言う所でしょうか!?　
鼻歌交じりに現地に到着！そしてそこを見た瞬間ボー然！売主様には「すんごい土地ですね」と思わず言ってしまいました。目の前には坂道、その坂道を上がると草がボーボーと生い茂っておりアパートの玄関まで辿り着くのも一苦労という感じだったのです。
この物件の売却のお手伝いをする事を一瞬躊躇したのも事実です。しかし「この場所にこだわりを持って建築をすると素晴らしい建物が出来るのではないか！」と逆にワクワクしてきたのです。
そして私がまず始めに行った事は対象地ＢとＣの持分を共有している方への挨拶。お二人ともにとっても良い方で共有に関する問題はなさそうです。その後は境界の確定。道路部分との境界も確定していなかったので測量士さんに依頼して境界確定。これは今作業中です。ですので少し面積が変わるかもしれませんね。

ここで本物件の説明です。間取図をご覧ください。
対象地Ａがメインとなる土地です。ここだけで２55㎡の約77坪！東西に約２０ｍ、南北に約１３ｍと東西に長めの良い形です♪
対象地Ｂは位置指定道路となっており３分の１の持分をもっております。ここがメイン敷地に上がる坂道という事になります♪
対象地Ｃは道路にはなっておりませんがこちらも３分の１の持分をもっております。ちょっとした共同駐車スペースと言ったかんじでしょうか♪

大宮駅まで直線で約３㎞なので自転車でも１５分程度の距離。さらに花火が行われる大和田公園・氷川神社にある大宮公園・桜が綺麗な市民の森と近くには緑も溢れており自転車一つで快適な生活が送れます♪

洒落た擁壁、洒落た駐車場、洒落た階段や手摺、そして風致地区に相応しい洒落た建物を考えている方に是非オススメしたい物件です。

この限られたスペースでは全てを書ききれません。ご不明なな点などございましたらお気軽に担当ヨコタまでご連絡下さい。 
■建ぺい率 / 容積率：40(%) / 200(%)
■現況/引渡し：上物あり/相談
■用途地域：第一種住居地域
■地目：宅地