【価格見直し】進化していく内野本郷でジャストサイズの戸建て用地｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

昔から大宮に住んでいる方が「内野本郷」って聞くと
「駅からは少し離れていて周辺に何もなくて・・」と
あまり良いイメージがないかもしれませんね。。。
実は、私もそのイメージでした。（47歳男性談）

しかしながら、今回対象になる「内野本郷」は
そのイメージにまったく当てはまりません
上尾道路が開通し、ちょっと先にはヤオコーが開店、
対象地の隣にはセキ薬品も出来て、交通量も増加し
いつのまにか明るい感じになりました。。。

今回の物件レポートはそんな「内野本郷」にある売地

「雨漏りがするので新しい家に住み替えたい！」
というメールが売主様からの最初の連絡でした

早速、新築戸建ての資料を持って訪問。。。
その日のうちに数件の新築戸建てをご案内。。。
その翌週には新たな自宅を契約しました。。。

新しい自宅はとりあえずローンで購入し
対象物件を売却した費用で返済予定なのです

世の中には後ろ向きの売却が多いのですが・・
この物件は前向きな売却で縁起が良い

と経緯はここらで終わりにして物件の事を書きます

まずは立地の事・・・
宮原駅まで徒歩23分と記載しておりますが・・・
じつは日進駅も徒歩23分なのです。なので・・・
・宮原駅から高崎線で上野東京方面
・宮原駅から湘南新宿で新宿池袋方面
・日進駅から埼京線で新木場方面
車の場合は・・・
・１７号バイパスまで渋滞なければ約１分
・上尾道路まで渋滞なければ約１分
・川越方面１６号ＢＰまで渋滞なければ約３分
・吉野町インターまで渋滞なければ約5分

商業施設はと言うと・・・
・なんと言ってもセキ薬品がすぐ隣
・ミニストップまでは徒歩3分
・小学校と中学校は徒歩で約14分
・スーパーは車か自転車でヤオコーへ

最後に物件の事・・・
・ちょうど良いサイズの土地３０坪
・目の前は交通量の少ない4ｍ道路
・前面道路には都市ガスと本下水
・建蔽率60％で容積率200％
・セットバック部分にも持分あります

よくある質問
Ｑ）写真に建物がありますがどういう事ですか？
Ａ）現況のままでの引き渡しとなります。解体する
　　場合は買主様で行って頂くことになります
　　解体費用の見積りもございます。

Ｑ）いつ頃の引き渡しになりますか？
Ａ）すでに空家となっておりますのでいつでも可能
　　です。室内もご確認できます。

Ｑ）駅までバスはありますか？
Ａ）宮原駅と西大宮駅を結ぶバスがあります。
　　バス停も徒歩1分の所にありますが、本数が
　　少ないので徒歩か自転車をお勧めします

Ｑ）今の建物は使えますか？
Ａ）使えなくないですが、雨漏りや若干の傾きが
　　ありリフォームが必要です。その費用は買主
　　様負担となります。見積りも提出します

Ｑ）建築会社は指定ですか？
Ａ）建築会社が予め決まっている建築条件付き売地
　　ではありません。お客様の希望する建築会社で
　　建築可能です

Ｑ）安くなりませんか？
Ａ）多少の減額であれば売主様にご相談します。
　　お気軽に担当までご相談下さい

この物件、雰囲気も良くオススメです　
ご検討よろしくお願いします

令和2年12月18日
お引渡しが完了しました