【リロの収益】　だいたい満室になっている収益物件をレポート｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

利回りが高くないのは承知しています。しかしこの物件をそれだけでスルーしないで下さい。
「大宮駅徒歩１０分」「敷地面積８７坪」「室内全室リフォーム」と魅力満載なのです

という事で魅力ポイントを書きます

魅力１「大宮駅徒歩１０分」
所在地は大宮区土手町１丁目。商業地域で建蔽率80％の指定容積率400％です。
と言っても道路の関係で容積は240％になりますが。。。。。

いづれにしても大宮駅徒歩圏なので
将来に渡って賃貸経営をするも良し
将来、自己居住用にするも良し
将来、解体の上売却するも良し

魅力２「敷地面積８７坪」
売買対象面積は288.28㎡の87.2坪
物件の北側と南側に接道がありともにセットバックが必要になります
セットバック後の面積は約243.7㎡の73.7坪になります

面積は減りますがその分南道路で日当たりの良いということ
位置指定道路にはなりますが南道路なので土地の価値は◎
さらには東西に長くブツ切りも可能な有効的な整形地

魅力３「室内全室リフォーム」
昭和６３年だと皆さんスルーしがちではありますが現所有者さんは初代所有者で新築時から今まで入居者とのコミュニケーションも含め大切に扱ってきた物件です。
そして、数年前に入居者に退室してもらい全室リノベーションを行いました
まあ外観は少し古く見えますがしっかりした建物で築３０年を超えますがまだまだ使えます
現に全１０世帯は常時満室と言っても過言ではありません

間取りは２Ｋの３４㎡。２部屋だけ少し狭目の３１㎡
収納も多い上に全室に大きなロフト、さらにそのロフトにも収納が。。
収納の多さ！室内の綺麗さ！立地！日当たりの良さ！で・・・
決して安くない賃料ですがだいたい埋まってます

ここからは個人的主観ですが
現在の年収は７９２万円（令和2年11月現在満室）
最低でも１０年は使えるので賃料収入は空室なども考慮して７，０００万円
その後に解体して売却しても坪単価１００万円で計算して７，３００万円
１０年後には１億４,３００万円の価値になる計算です
あくまでも個人的主観ですが。。。。（２回目）

今回の売却理由はズバリ「終活」
今後も大切にしてくれる方を希望しています

令和２年１１月８日
●●●●万円に価格ダウン

令和３年５月３１日
引渡しが完了しました！
当社で継続管理を行います
ありがとうございました！