【リロの収益】　「蕨」駅徒歩８分に完成した新築ＲＣ一棟収益ＭＳ｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

コンクリート打ちっ放しの新築一棟収益マンションをレポートします。

まずは場所から
京浜東北線「蕨」駅西口から徒歩８分の閑静な住宅地！
近くには「セブンイレブン」があり、駅までの道には「ファミリーマート」と「ローソンストア100」

そして徒歩4分の所には「マルエツ」があり、その中には「うさちゃんクリーニング」
さらには各種金融機関や徒歩10分で「ドン・キホーテ」

安定経営に欠かせない単身者向けの商業がそろっています

ここからは物件について
ここに各戸２２㎡の１Ｋが１２世帯
コンクリート打ちっ放しの３階建てマンション
しかも平成３１年１月完成の新築物件

先日室内も見てきました
壁がコンクリート仕上げになっている部屋、天井がコンクリート仕上げになっている部屋がありお洒落な感じでした。室内はお世辞にも広いとは言えませんが、脱衣スペースやキッチン周りにはゆとりがあって単身向けとしては充分だと思います。

現在の所有者は法人であり従業員用の社宅として検討していたため、今までもそして今でも賃貸募集は行っていません。。
つまり全戸空室
買ったらすぐに家賃が入ってこない。。。というマイナスな意見もあります。がしかし、
「自分自身で入居者が決められる」「全室確認の上購入が出来る」「完成を待つ必要がない新築」というプラスもあります。

収入や利回りについて
私が査定した賃料をもとに年収と利回りを記載しております。
年収は●●●●.●万円　利回り●.●％です
この賃料設定にも様々な意見がありました！しかし「１０年後でもキープできる賃料を記載すべき」という自分のポリシーを曲げずに記載しております。
実際には誰もが知っている賃貸会社である○イブ○さんの査定では年収●,●●●万円でした。これで計算すると利回りは●.●％となります

いつでも内見可能ですのでお気軽お連絡下さい

　決算セール情報
記載されている販売金額を令和元年９月末日までに決済頂けるお客様に限りなんと
希望価格より●●●●万円引きの●億●●●●万円にて販売致します。

　令和２年２月追記
　　お客様への引渡しが完了しました。ありがとうございました。
　　金額は購入者様の希望で伏せさせて頂きました。