ズバリ「難あり物件！」ですが、その分価格で還元！自己居住用としても投資用の賃貸戸建てとしても利用可能な中古戸建を販売♪｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

土地の広さが約37坪！それなりに
リフォームもされている中古住宅が
１２００万円とお手頃頃価格！
その訳をお伝えします・・・・

簡単に言うと「違法建築」です

詳しく説明すると・・
①本物件は市街化調整区域です
②現所有者の前の所有者が、自分の子供の自宅を
　建てるからと言って建築許可を得て建築
③完成直後に現所有者へ売却
④現所有者が申請なしで増築を実施

今も現所有者さんが居住中なので問題はないと思わ
れますが確実な安全性が取れているとは言えません

そんなワケで違法建築に分類される物件です
そんなワケでお手頃な1200万円に設定しました！

上記によるデメリットとしては・・・
・安全性の担保がなされていない事
・銀行からの融資が困難であること
　※ノンバンクなら融資OKとなる可能性あり
その他のデメリットとしては・・・
・そもそも市街化調整区域であること
・埋蔵文化財包蔵地内であること
・再建築の際にはセットバックが必要なこと

一方でメリットもあります
・6DKの建物が付いて1200万円でであること
・許可を要しますが再建築が可能であること
・オール電化などのリフォームがなされていること
・今も現所有者が居住していていること

今のまま自宅とする、収益物件として賃貸にする、
解体して自宅を新築するなどの選択肢がありますネ


立地について・・・
場所はさいたま市見沼区御蔵。大宮駅からはバス
利用となりますがバス停までは徒歩2分と便利。
ファミリーマートまで徒歩6分でまぁまぁ便利。
小学校は徒歩11分、中学校は徒歩6分で問題なし。
スーパーが徒歩圏にはないがちょっと不便。
トータルで考えると車生活の方向けの物件ですネ


建物について・・・
間取りはこんな感じです

公簿面積は80.04㎡ですが増築しているので
正式な面積は不明ですがかなり広そうな感じです
見学も可能ですので実際にご確認下さい
※図面と異なる場合は現況優先

2016年に外壁および屋根の塗装を実施しています
2021年にオール電化の給湯器を交換しています

さらなる詳細は担当までご連絡ください


ー物件概要ー