【リロの収益】年収800万円以上のサラリーマンが始める新築一棟アパートによる不動産投資♪今回は「一ノ割駅」の全８戸！｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回ご紹介するのはスカイツリーライン「一ノ割駅」
から徒歩12分の新築一棟アパート！
新築アパートで利回り7％を確保した物件です

まずは立地を確認
今回ご紹介する物件がある「一ノ割駅」は各駅停車のみが
停まる駅で、大きな駅ではありませんが・・・・
途中急行へ乗換え1回で北千住駅まで31分
上野駅まで乗換え最短ルートで43分
銀座、六本木、恵比寿までも乗り換えなしで1本で行けます
また、物件周辺には商業施設もそれなりにそろっており
入居者発見には大きな問題にはならなそうです

土地の形と建物を確認
・敷地面積は148.75㎡でほぼ45坪
・東南角地にで南北に長いものの整形地
・建物は南向きの4世帯と北向きの4世帯の全8世帯
・南側道路の東側道路もともに道路幅員は4.3ｍ
・全戸ともにエアコンおよびTVドアホンを完備
・システムキッチンや独立洗面台を完備
・当然ながらオートロックも完備しました


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投資用物件ではお馴染みの個人的見解による投資判断
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【基本情報を確認】
　物件価格：　　　万円
　投資総コスト：　　　万円
　自己資金：　　　万円
　借入金額：　　　万円
　借入金利：2％
　借入期間：35年
　ＧＰＩ　：　　　　円（潜在総収入）
　空室率　：5％（　　　　円）
　運営費　：15％（　　　　円）
　ＮＯＩ　：　　　　　円（営業純利益）
　ＡＤＳ　：　　　　　円（年間負債支払額）
　ＢＴＣＦ：　　　　　円（税引前キャッシュフロー）

【効率性を判断】
　キャップレート：　　％（総合還元利回り）
　ＦＣＲ：　　　％（総収益率）
　ＰＢ　：　　　年（資金回収年数）
　ＣＣＲ：　　　％（自己資金運用率）
　Ｋ％：　　　　％
　レバレッジ判定：プラス

【安全性を確認】
　ＤＣＲ：　　倍（返済額に対する収入倍率）
　ＢＥＲ：　　％（損益分岐入居率）

【担当者による個人的見解】
　税引前キャッシュフローが約●●●万円！
　CＣＲが●●％超で5年以内に自己資金回収！
　レバレッジがかなり利いていており
　さらにDCRが●.●●倍と安全性も確保されています

この指標を確認する限り今回の物件もまた不動産投資
には最良の物件と言えそうです

初めて不動産投資をされる方には上記指標について
ご説明させて頂きますのでお気軽にご来店下さい！

融資可能となる年収目安は・・・
サラリーと他不動産収入を合算した年収800万円です



物件概要を記載します
■所在地：埼玉県春日部市緑町6丁目
■交通：スカイツリーライン「一ノ割駅」徒歩12分
■構造：木造2階建て
■完成：令和6年8月予定
■延床面積：180.44㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：148.75㎡（約45坪）
■用途地域：準工業地域
■建蔽率：60％
■指定容積率：200％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
　　　　　　Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
　　　　　　独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
　　　　　確認番号（第SJK-KX235311560号）
　　　　　管理条件付き（交渉不可）

詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。