【リロの収益】武蔵野線と池袋線の乗り換え駅「秋津駅」徒歩5分で全戸２ＬＤＫの一棟収益マンションを投資分析しました｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回ご紹介する物件は
空室には困らないであろう一棟収益マンション！
困らないと思われる理由は次の３つ！

１つ目は立地
武蔵野線の「新秋津駅」と西武新宿線の「秋津駅」
が利用できる立地だから・・・

この２駅の乗り換えに要する時間は約５分
いつの時間帯も人が移動しているような場所。。
いっその事この駅に住みたいと思われる駅

２つ目は間取り
投資用マンションの多数は単身用のワンルーム
いつも満室なら問題ないのですが、ワンルーム
はどうしても人の入退去が多いのが現実。。
募集期間や空室機関はお金を産みませんし
都度都度のリフォーム費用もばかにならない

それと比べるとこの物件は全戸が２ＬＤＫの
ファミリータイプなので安心感が違います

３つ目は鉄筋コンクリート造
これは説明するまでもなく入居者受けは抜群

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投資判断について私の個人的見解を
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次の条件で購入したと仮定します
販売価格：1億4,500万円
購入総コスト：1億5,515万円
借入額：1億円（金利2.9％、借入年数30年）
自己資金：5,515万円

年間収支は以下の通りです
NOI：695万円（空室率5％、OPEX15％で算出）
ADS：499万円
BTCF：196万円

効率性を指標でみると
キャップレート：4.79％
FCR：4.48％
CCR：3.55％

安全性としては
DCR：1.38倍
BER：72.5％

FCRが4.48％ですか。。ちょっと低いですね。。
たくさんの利益を産む物件ではありませんね。。
まあ２LDKなので収益性が良くないのは仕方ない。

この物件は「長期的」でかつ「安定」した経営を
考えている方向けの物件ですネ。。
そのような考えであれば
駅５分、RC造、全戸２LDK、南道路、敷地135坪
という物件は滅多にご紹介出来る物件ではありません
ので前向きに考えられても良い物件ですね

物件概要を記載します
■所在地：東京都清瀬市野塩5丁目
■交通：西武池袋線「秋津駅」徒歩5分
　　　　武蔵野線「新秋津駅」徒歩9分
■構造：RC造３階建て
■完成：平成2年4月
■建物面積：459.27㎡
■総戸数：２LDK×9戸（駐車場なし）
■土地面積：449.16㎡
■用途地域：第一種低層住居専用地域
　　　　　　近隣商業地域
■建蔽率：50％（近隣商業80％）
■容積率：100％（近隣商業300％）
■接道：南側公道幅員4.3ｍ
　　　　西側公道幅員0.8ｍ
■設備：本下水・都市ガス
■その他：契約不適合責任免責
　　　　　検査済証はありません
　　　　　敷地の約1/3が近隣商業地域
　　　　　現況渡し
　　　　　
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