【リロの収益】土地面積607㎡！ほぼ土地値で軽量鉄骨造のアパートが付いてくる！当社目線ＦＣＲ6.68％の優良物件♪｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

高崎線「北本駅」から徒歩１４分で安定した
家賃収入が期待できる２ＤＫ×８世帯の
一棟収益アパートをご紹介します！

・・・本物件のポイント・・・・・・・・・・
●販売価格がほぼ土地値と同等
●空室リスクが少なく安定経営が可能な物件
●購入需要が一番多い価格帯での販売
●ローンの場合は返済期間が最大のポイント
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●販売価格がほぼ土地値と同等
本物件の路線価は70,000円／㎡
敷地面積が607㎡（183坪）なので
路線価での土地価格でも４,２５０万円

仮に近隣相場の坪30万円で算出すると
30万円×183坪で5,490万円ということに
つまりほぼ土地の価格と言えます

●空室リスクが少なく安定経営が可能な物件
２ＤＫ×8世帯、駐車場は11台分を確保
駅から徒歩１4分、南西向きで日当り良好
古いけど積水ハウス施工の軽量鉄骨造
コスパの良い都市ガス・本下水
当社にて募集と管理を実施！現在も満室です
コンビニやドラッグストアが徒歩3分

●購入需要が一番多い価格帯での販売
売却希望価格は5,500万円です
この価格帯の物件は本当に少ない。。。

●ローンの場合は返済期間が最大のポイント
耐用年数が超過しているので、一般的には
ローン15年が妥当なラインかと。。
CFを考えると20年まで延ましたい所ですネ


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投資判断について私の個人的見解を
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希望価格の●,●00万で購入すると・・
・総事業コスト・・●●,●５０,０００円

少しゆとりを持った家賃収入で
・潜在総収入（GPI）・・●,●１４,０００円

空室率5％と運営費（OPEX）をマイナスした
・営業純利益（NOI）・・●,●３１,２００円

借入額●千万、金利2.5％、期間15年だと
・年間負債額（ADS）●,●００,５８８円

上記から割り出した結果は
・税引前利益（BTCF）・・●●０,６１２円
・FCR（実質利回）・・・・・・・・・●.●8％
・CCR（自己資金運用率）・・・・・・●.●8％
・DCR（返済額に対する収入倍率）・・●.●3倍

FCRは悪くない感じでなのでアリですね！
融資金額はもっと延びる気がしますが、CCRも
DCRも限界な感じなのでこれ位で。。やはり
融資期間がポイントになりそうですネ

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物件概要を記載します
■所在地：埼玉県北本市本宿8丁目
■交通：高崎線「北本駅」徒歩14分
■構造：軽量鉄骨造2階建て
■完成：昭和62年2月
■建物面積：396.2㎡
■総戸数：２ＤＫ×8戸
　　　　　駐車場×11台
■土地面積：607.36㎡
■用途地域：第一種住居地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■接道：西側公道幅員4.5ｍ
■設備：本下水・都市ガス
■その他：契約不適合責任免責
　　　　　検査済証はありません
　　　　　建物概要書はありません
　　　　　管理会社継続条件付き
　　　　　敷地内ゴミ置場は近隣住人も利用
　　　　　現況渡し
　　　　　
人気集中が予想される物件です。
早期販売終了の際はご容赦下さい。