【リロの収益】埼京線「与野本町駅」より徒歩３分！メイン通り沿いでしかも角地にある立地良しの一棟収益物件｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

１階は店舗、２階に１ＤＫ×２戸、
３階はファミリータイプの居室が１戸。
合計４世帯の店舗住居複合ビルをご紹介します！

埼京線と並行して南北に走る「与野中央通り」沿い
にある本物件。テナントとしても住居としても
抜群の立地にある本物件。当然ながら空室に困る事
がほとんどない優良物件です。

賃料収入はテナントを含む４世帯で・・・
月額　６１６,０００円
年額７,３９２,０００円
売却希望価格は9,9９０万円なので
表面利回りは7.39％
昭和６２年完成であるものの
・鉄筋コンクリート造で残存期間約９年
・与野本町駅から３分の立地で空室に困らない
・東南角地にあり土地の価値がある
これらの条件でこの利回りは本当に魅力的です

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投資判断について私の個人的見解を
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希望価格の９９９０万で購入すると仮定したら・・
・総事業コストは約１億７００万円ほど

空室率と運営費（OPEX）をマイナスした
・営業純利益（NOI）・・６,０６１,４４０円

借入額８千万、金利３.5％、期間３０年だと
・年間負債額（ADS）４,３１０,０００円

上記で算出した結果は
・税引前利益（BTCF）・・１,６００,０００円
・FCR（実質利回）・・・・・・・・・5.53％
・CCR（自己資金運用率）・・・・・・5.96％
・DCR（返済額に対する収入倍率）・・1.37倍

計画通りに融資実行されれば
利益的にも安全性も十分確保できている感じです

欲を言えばもう少しFCRが欲しい所ですけど、、
この価格帯の投資物件が少ないですし
立地も抜群なのでアリですね！

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物件概要を記載します
■所在地：埼玉県中央区下落合6丁目
■交通：埼京線「与野本町駅」徒歩3分
■構造：RC造３階建て
■完成：昭和62年10月
■建物面積：274.77㎡
■総戸数：テナント×1戸
　　　　　居住用×3戸
■土地面積：126.65㎡
■用途地域：第一種住居地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■接道：東側公道幅員16ｍ
　　　　南側公道幅員5.9ｍ
■設備：本下水・都市ガス
■その他：契約不適合責任免責
　　　　　検査済証はありません
　　　　　建物は一部区分登記(3戸）
　　　　　現況渡し
　　　　　
レントロールを準備しております
詳細はお気軽にご連絡下さい