令和２年完成でほぼ未入居♪敷地面積４３坪の南西角地に建つヘーベルハウス注文住宅！２階のバルコニーは必見です！｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

この物件の良さを理解してくれる方のみ
ご覧ください。
価格重視の方はスルーして下さい。。。
今回レポートする物件は令和２年完成の
ヘーベルハウス中古住宅。

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本物件のポイントは
①令和２年完成であること
②ヘーベルハウスの注文住宅であること
③異彩を放つ特徴的な間取りであること
④前面道路が6ｍの南西角地であること
⑤便利な立地ではないこと
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①令和２年完成であること
本物件は建築後ほぼ未入居の状態なので
設備も綺麗さもほぼ新築と言っても問題
ないレベルです。オール電化であったり
太陽光発電システムを搭載していたりと
設備もそろっています。
また、建築期間を待たずしてすぐ入居出来る
のも中古住宅のメリットです

②ヘーベルハウスの注文住宅であること
価格が高いと思われるかもしれませんが
そこらにある建売住宅とは格が違います。
「構造」はもちろんの事も「断熱性」も
「耐震性」も「アフターメンテナンス」も
「長持ち具合い」も何もかもが違います
例えるなら・・・
カローラとクラウンくらい違います
アメリカ産牛肉と松坂牛くらい違います

③異彩を放つ特徴的な間取りであること
・２階リビングが２３.８帖
・２階のオープンバルコニーは必見
・大型のキッチンカウンター
・1.25坪の大型浴室
・引き戸の玄関にウッドデッキ
・将来３ＬＤＫへ変更可能な２ＬＤＫ
・複数のハンモックフック
すみませんが興味だけ見学はご遠慮下さい
理解してくれる方のみ見て欲しい物件です

④前面道路が6ｍの南西角地であること
南西角地にたつほぼ正方形の超整形地
しかも南道路はゆとりのある幅員6.1ｍ
不動産価値としては最高の形です！

⑤便利な立地ではないこと
実は周囲に家が多数建築されていますが
市街化調整区域にある物件です。しかし
誰でも購入そして居住可能な物件なので
ご安心ください
正直、車生活の方限定な感じのエリア
駅はもちろん、スーパーやコンビニも
車でないと行けません。。。

まとめ・・・
このエリアの建売新築では３,０００万円
前後が相場だと思います。価格重視の方
や新築へのこだわりが強い方に本物件は
スルーして下さい。
物件の違いがわかる方そして立地的に問題
がない方にはお得感が伝わるのではないで
しょうか・・・


最後に物件概要
所在地：埼玉県さいたま市西区清河寺
交通：ＪＲ線「大宮駅」バス１６分
構造：軽量鉄骨造2階建て
建物面積：107.22㎡
土地面積：144.12㎡
都市計画：市街化調整区域
接道：南側公道幅員6.1ｍ
　　　西側公道幅員4ｍ
建蔽率：60％
容積率：200％
設備：オール電化・浄化槽
現況：空室
引渡日：相談
取引形態：仲介