平成25年に完成した全4棟の建売現場！南道路で日当たりも建物状態もかなり良い優良の中古住宅を販売開始♪｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

この物件の１番の魅力はズバリ日当りの良さ


いきなりですが下の間取図をご覧ください。



間取りの前に注目してもらいたいのは道路付け

西側に幅員10.1ｍとなるちょっと大きめの道路
南側には幅員５ｍの通路と記載があります。

西側の道路は片側１車線の主要道路でそれなりの
交通量もありバスも走る道路です。
音や振動が・・と言う方は他物件を探しましょう

南側の通路はお隣に住む２世帯のみが通る私道
一生、目の前に建物が建つことはないでしょう

私の結論
南西角地！住居用としては最強のカタチです


続いて立地をご説明していきます

東武野田線の七里駅から徒歩だと２０分ほど
物件から30秒ほどの所にバス停があります
が大宮駅行きが１時間に２本程度です

車生活の方は岩槻インターまで１０分程度
なのでとっても便利です。ちなみに・・・
大きな車だと難しいかもしれませんが
普通サイズの車なら３台駐車可能です

日常生活としては
・ローソンまで徒歩８分
・ドラッグストアまで徒歩８分
・マルエツまで徒歩１７分
・小学校まで徒歩１０分
・中学校まで徒歩１１分

私の結論
すごく便利とは言いませんが良い場所です
さらに車３台駐車可能なのは魅力的です


次は建物などについて説明します

おすすめする理由は以下の通り
・平成２５年完成でまだまだ新しい物件です
・室内も綺麗に使われています
・敷地は広々した５０坪
・東西に長い敷地で全室が南向に面します
・全室が６帖以上確保された４ＬＤＫ
・太陽光パネルが搭載済み
・お洒落なフェンスが付いたお庭

私の結論
新築で探してもこの条件ではあまりない


お伝えしたいこと

現在、入居中となっているの見学の際は入居者
さんへ事前の連絡が必要です。今日の今日では
難しいと思われます。。。

ちょっとマイナスな点もあるので報告します
・市街化調整区域に建っています
　⇒住むには何の問題もありません
　⇒再建築の際にはちょっと手間が掛かります

・南側の通路には持ち分はありません
　⇒協定道路に付き日常生活に問題ありません
　⇒ゴミ置場の持ち分は持っています

・過去の浄化槽が埋まっています
　⇒現状での日常生活に支障はありません
　⇒将来的には撤去する必要があります

・敷地内に電柱があります
　⇒それほど邪魔ではありません
　⇒電柱の所有者から賃借料がもらえます

私の結論
マイナス点もあるが日常生活に支障はない


最後に物件概要
所在地：埼玉県さいたま市見沼区東宮下２丁目
交通：東武野田線「七里駅」徒歩20分
構造：木造2階建て
建物面積：94.77㎡
土地面積：166.02㎡（隅切り含む）
都市計画：市街化調整区域
接道：西側公道幅員10.1ｍ
建蔽率：60％
容積率：200％（指定容積）
設備：公営水道・本下水・LPG
現況：入居中
引渡日：契約後３ケ月後程度
取引形態：仲介

私の結論
日当り・道路付け・敷地の広さと申し分なし
中古と言ってもかなり程度の良い物件です！

以上
物件担当「野澤」による物件レポートでした