七里駅徒歩16分！スーパーなども近く日常生活にとても便利な立地にある新築一戸建を魅力的な価格３,０９０万円で販売！｜さいたまの厳選不動産情報

日常生活がとっても便利♪３千万円台前半のお手頃価格で買える新築一戸建て♪

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日常生活がとっても便利♪３千万円台前半のお手頃価格で買える新築一戸建て♪

物件名	見沼区新堤戸建て
種別	新築一戸建て（媒介）
価格	3,090万円
所在地	さいたま市見沼区新堤
最寄駅	東武アーバンパークライン「七里駅」徒歩16分
面積	土地：69.23㎡建物：100.83㎡

最近の新築建売、、
ずいぶんと高くなったものですねぇ

ちょっと前なら
２８００万円から３５００万円くらい
が旧大宮市内の平均的な価格でしたが

今では
３５００万円から４５００万円くらい
で売られているのが多くなりました

大宮近辺では土地値上昇してますし
建築費はそれ以上に高騰してるので
仕方ないところもあるのですが、
一般サラリーマンが買うには正直
しんどい価格になってきてますよねぇ

そこで今回は・・・
①日常生活が非常に便利
②南道路で日当たりもバッチリ
③価格が３,０９０万円とお値打ち
と３拍子そろった物件を紹介します

私の経験上では・・・
この物件については人気集中が予想され、
しかも１戸のみの販売なので早めに
ご検討されることをオススメします

①日常生活が非常に便利
東武野田線（東武アーバンパークライン）
の七里駅より徒歩１６分という立地
若干駅までは遠い気がしますが、そこは
３,０９０万円なので我慢願います。。

物件の近くには
スーパー（マルエツ）・・徒歩３分
ドラッグストア・・・・・徒歩３分
コンビニ（ローソン）・・徒歩７分
ホームセンター・・・・・徒歩１０分
七里小学校・・・・・・・徒歩９分
七里中学校・・・・・・・徒歩１４分

本物件の近くにはマンションが多く存在し
スーパーを中心に他にも小さな商店もあり
夕方は買い物客で賑わってまっています

②南道路で日当たりもバッチリ

敷地配置図をご覧ください

南道路でさらに東側はお隣さんの通路なので
パッと見は角地（角地ではありません）
しかも南道路のむこう側は水路なので家は
建ちません。最強の陽当たりになりますネ

間取りをご紹介

１階は・・
ビルトインの駐車場・水回り・洋室６帖
２階は・・
１９帖ＬＤＫ・トイレ・南向きバルコニー
３階は・・
３つの洋室・南向きバルコニー

車庫部分１０.９４㎡を含めて１１１.７７㎡
と一般的な広さの３階建ての一戸建てです

③価格が３,０９０万円とお値打ち
ここまで「立地」「陽当たり」「間取り」を
紹介してきましたがいかがでしょうか？

ここまで条件がそろった物件がなんと
３,０９０万円
周辺の物件と比べると低価格だと思います
では、なぜ低価格かと言うと

駅がないわけでもでもない・・・
（七里駅から徒歩１６分です）
車がないと生活できないわけでもない・・・
（スーパーまで徒歩３分です）
敷延など土地の形が悪いわけでもない・・・
（完全なる整形地です）
高低差があるわけでもない・・・
（完全に平らな綺麗な土地です）
市街化調整区域でもない・・・
（もちろん市街化区域です）
陽当たりが全くない物件でもない・・・
（南道路です）
新築同然にリフォームした物件でもない・・
（もちろん新築物件です）
過去や近隣等に問題がある土地でもない・・
（まったく問題ありません）

ただちょっと
周辺の一般的な建売と比較すると
土地面積が約２０坪と少～し狭いだけ

物件概要を記載しておきます
所在地：見沼区新堤138-16
交　通：東武アーバンパークライン
　　　　「七里駅」徒歩１６分
構　造：木造３階建て
完　成：令和5年10月
土地面積：６９.２３㎡
建物面積：１１１.７７㎡（車庫部分含む）
確認番号：第トラストＴ２３－０１１０号
基本設備：都市ガス・本下水
接　　道：南側幅員4ｍ位置指定道路
権　利：所有権
区域区分：第二種中高層住居専用地域
地　目：宅地
建蔽率：６０％
容積率：２００％（指定容積率）
現　況：完成済み
引渡し：即日可能
その他：位置指定道路持分有り

　　　　
お気軽に当社担当（永田）までご連絡ください

建物外観