駅近♪築浅♪住環境良し♪使い勝手抜群♪お洒落♪まさにこれこそ優良物件！！｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回ご紹介する物件は築５年の一戸建て♪
ニューシャトルの東宮原駅から徒歩３分で
何をするにも本当に便利な立地です


立地の良さを伝えたい
徒歩３分でニューシャトル東宮原駅に到着
そこから大宮駅まで約８分。シャトル線の
発車時刻に合わせて家を出れば大宮駅まで
たったの１１分。シャトル線大宮駅ホーム
からＪＲの中央改札までは約３分程度。
つまり１５分で大宮駅中央改札に到着！

乗り換えが面倒ならばＪＲ高崎線の宮原駅を
利用するのもアリ。宮原駅までは徒歩１２分
宮原駅から大宮駅は１駅４分。そのまま東京
横浜、新宿、渋谷まで乗り換えなしでＯＫ

宮原駅までの道のりは半分以上が桜並木通り
となっており、歩道もしっかりあるので春は
ウキウキ気分で歩いちゃいましょう

日曜日の朝には歩いて５分程度のマクドナルド
でゆったりとした朝食は如何でしょう。。。

日常の買物は徒歩３分のＴＡＩＲＡＹＡへ。。
ミニストップやセブンイレブンも５分以内
さらにマツモトキヨシも徒歩６分
と言う便利さ

その他徒歩１０分圏内には
コインランドリー・ラーメンショップ
梅林堂・学習塾・松屋・バーミヤン

これほどに便利な立地なのに周辺は静かで道路
も整った街並み！前面道路の幅員が６ｍである
ことが何よりの証です


こちらがスーパーマーケットＴＡＩＲＡＹＡ


建物の良さを伝えたい
平成３０年完成で築が浅い一戸建て！室内も
とっても綺麗に使われていますのでそのまま
入居も可能です

建物は９６.８７㎡の３ＬＤＫ。これに３.３帖
のロフトが加わります。間取りや広さ以外に
・キッチン横にあるフリーカウンタースペース
・買うととっても高いカップボード
・便利な勝手口
・広さ充分の玄関ポーチ
・下駄箱だけでは足りないお客様へ土間収納
・今は主流になっている宅配ＢＯＸを完備
・１度使うと必需品になる２階の洗面台
・普段生活の事まで考えた脱衣所の可動棚
・通常建売で使われるものより幅広い洗面台
・１番使いやすい奥行と幅のＷＩＣ
私の個人的見解ですが、最近の利益重視の建売
とは違い細かいところまで気の利いた物件です

オール電化の建物で、エコキュートや床暖房が
設置されております。当然にコンロも安全安心
のＩＨです


土地の良さを伝えたい
前面道路が交通量の少ない幅員６ｍ道路である
ことは１つ目のポイント。最低でも３０坪は欲
しいと言うお客様が多い中土地面積１０６.１㎡
の３２坪。これが２つ目ポイントです。

駐車場は１台分なのですが、大型車でも楽々駐車
が出来る余裕の広さ。最近の建売は駐車場が狭か
ったりするのでこれもうれしい３つ目のポイント

奥まっている敷地延長の旗竿地だったり、台形
など形が悪かったりする土地も世の中には数多く
ありますが、こちらの物件は完全な整形地！
これが４つ目のポイントです


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物件概要を伝えたい
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町２丁目
交通：ニューシャトル線「東宮原駅」徒歩3分
　　　ＪＲ高崎線「宮原駅」徒歩12分
構造：木造2階建て
建物面積：96.87㎡（ロフト面積含まず）
土地面積：106.1㎡
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居地域
接道：北西側公道幅員6ｍ
建蔽率：60％
容積率：200％（指定容積）
設備：本下水・公営水道・オール電化
現況：入居中
引渡日：契約後約３ケ月
取引形態：仲介

現在入居中ではありますが事前にご連絡を
頂ければ内見可能です。

写真では伝えきれない部分もたくさんござ
いますので、是非一度実物をご覧下さい。

担当の平岩お気軽にご連絡ください


令和５年３月
売却時期が延期となりました。