埼京線与野本町駅徒歩11分！道路付けに難あり物件を特別価格にて販売します♪｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回紹介するのは埼京線「与野本町」駅徒歩11分の古家付きの売地♪建築条件もありませんのでお好きなハウスメーカーにて建築可能です！しかも 幼稚園・小学校・中学校が近くて子育て環境の良い立地です。

まずは気になる「難あり」を簡単にご説明します

建物を建築する際には以下の条件があります！
「幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接している事」

そしてこの道路には
「公道」や「位置指定道路」や「二項道路」など数種類の道路があります

これらの種類の道路であれば「ここにこんな建物を建てまーす」と簡単な審査で問題はないのですが
こちらの物件は「建築基準法第43条第1項ただし書き道路」に該当するのです

簡単に言うと
建築可能させても良いか否かの審議が必要になるのです！
またこの審議に時間が掛かる。。。
さらに道幅や所有権の問題で家の前まで車が入れません。。。

これらの理由で相場よりもお安くしております。

んっ　
と興味を持たれた方は担当までご連絡ください

概要を記載しておきます
■交通：ＪＲ埼京線「与野本町駅」徒歩11分
■区域区分：市街化区域 ■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■地目：雑種地 ■地積：142.00㎡(公簿）■権利：所有権 ■建蔽率：60％
■指定容積率：200％ ■法令上の制限：景観計画区域、22条23条区域
■接道：南東側通路現況幅員約2.0ｍ ■設備：公営水道、本下水、ＬＰＧ
■引渡し：相談 ■状況：古家有り(空家)
■その他：公簿売買となります/現況有姿の引渡しとなります
※建築基準法第43条第1項ただし書きの規定による整備計画に基づき再建築可
※地積にはセットバック面積約18.00㎡を含みます含みます ※一部越境有り