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【売却実績】区画整理地内・接道なし・犬猿の仲2人を含む計3名による共同売却という超超超困難案件に挑戦しました
成約までの期間:
8ケ月
難易度:
★★★★★
これは難易度MAXと言っても過言ではない物件でした!成功するイメージが湧かなかったので依頼をお受けするか迷いました!時間と労力と仲介手数料のバランスが悪すぎるというのもありましたし。。。苦労の結果、売主様には喜んで頂けたので今ではお受けして良かったと思っています!
【売却実績】入居率が50%になってしまった一棟アパートを売却したい!まずは入居率を改善する事からスタートしました!
成約までの期間:
3ケ月
難易度:
★★★☆☆
世間で大問題になったレオパレス物件!問題発覚で入居率が悪くなった物件に対し、まずは入居率改善を行いそののちに、売却攻勢を一気にかける手法で進めました!レオパレス物件という事もあり融資に苦労しましたが現金で購入するのお客様を発見し無事に成約になりました!賃貸募集が強いレックス大興だから出来た売却だと自負しております。
【買取実績】他の不動産屋に仲介を依頼して販売していた分譲マンション!当社がその不動産屋を経由して買取りをした案件です
成約までの期間:
2週間
難易度:
☆☆☆☆☆
マンションの所有者さんが他の不動産屋に売却を依頼し販売をしていたのですがなかなか売れなかったようです。そこで当社がリフォームを行い再販をする目的で購入をしました。多少の価格交渉をしましたが多少です!すでにその後の再販も完了しております。
【売却実績】仕事激減で返済が困難。。でも住み続けなければならない理由がある。。そこでリースバックでの売却契約をご提案
成約までの期間:
2ケ月
難易度:
★★★★☆
ローン支払いが困難な状況!しかし事情があってこの家を出る事は出来ない!当社でのリースバック契約を前提に、タイムリミットまでにより良い条件の買主さんを探すという指令!なかなか困難な案件でした。。。
【売却実績】賃貸入居者付きの分譲マンション!いわゆる「オーナーチェンジ」物件を投資用不動産として売却しようとしたら・・
成約までの期間:
2ケ月
難易度:
★☆☆☆☆
賃貸にしていた区分所有マンションを売却したいといご依頼。オーナーチェンジとしても売却可能ではあったが、現賃借人に購入した場合のメリットを説明することでそのまま賃借人に購入頂くことができました。営業担当のトークが冴えわたった案件です!
【売却実績】自宅の横に古い貸家があり、その貸家部分の土地だけを売却したいとの依頼!先行投資による成功例をご紹介
成約までの期間:
13ケ月
難易度:
★★☆☆☆
自宅の横にあった古家!これを可能な限り高い価格で売却したい。「先に解体をするべきだ!」先行投資というリスクがありながらも当社の提案を受け入れて頂き、最終的には売主様に納得いただける結果を残すことが出来ました。
【売却実績】債権回収会社による「差押え」が登記されてしまった!限られた時間の中で希望を捨てずに任意売却を選択
成約までの期間:
11ケ月
難易度:
★★★☆☆
金融機関からの差し押さえが・・・競売になる前に任意売却にて少しでも残債を少なくしたい。タイムリミットが迫る中、精一杯買主を探す努力をした結果、裁判直前ギリギリセーフで売買契約が成立しました!競売の通知が届いても諦めない事が大事です!
【売却実績】人気エリア「浦和区常盤」にある築浅中古住宅の売却を3社へ同時に依頼!世に言う「一般媒介」で成功した事例
成約までの期間:
4ケ月
難易度:
★★☆☆☆
最初から「一般媒介で不動産業者同士を競わせて出来るだけ良い条件で売却したい」という売主様のご依頼に見事ご期待に応えることができました!
【売却実績】高齢の所有者様が元気なうちに空家になっている旧自宅の売却契約をしたが、なんと引渡し前に他界してしまったケース
成約までの期間:
7ケ月
難易度:
★★★★☆
ご高齢のお母様が所有している不動産をお母様が元気なうちに売却したいと相談がありました。買主様を急いで発見し契約を締結したものの引渡しをする前にお母様が他界してしいました。難易度が高いと言うよりは大変な案件でした!詳しくは本文をご確認下さい。
【売却実績】接道がなく再建築不可である昭和41年完成とかなり古い一戸建てを売却したい!写真奥の白い家が対象不動産です。
成約までの期間:
2ケ月
難易度:
★★★★★
接道がない中古住宅。再建築が出来ない古い家を買う人って一般的にはいませんよね。。。隣地の方に買ってもらうのが一番良い解決方法ですが、隣地の方も要らないと。。。賃貸管理を行っている当社だからこそ解決できた案件だと思います!
【売却実績】境界位置が隣地所有者の認識と30センチも違う!境界トラブルは不動産売却にとってかなり解決が難しい問題と言えます!
成約までの期間:
5ケ月
難易度:
★★★★☆
隣地所有者との境界トラブル。。。これは土地価格に比例して多くなる傾向があります。ちょっとした境界のズレが大きな金額の差になりますからね。。
【売却実績】アパート経営における後継者問題!相続人がいないため終活としてアパートを売却するケースが急増中!
成約までの期間:
4ケ月
難易度:
★★☆☆☆
オーナー業を続けるのが面倒!とオーナー様より相談を受けました!生活保護の入居者様が4世帯中3世帯という事でなかなか売主様の希望する金額には到達出来ませんでしたが、「投資家さんへアピール」や「住宅展示場周り」などを行いご納得いただける金額まで頑張りました。
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