東浦和駅徒歩５分♪これぞまさしく賃貸マンション建設には最適な土地♪｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

東浦和駅徒歩５分で広さが５８坪♪
これだけの条件が揃う売地はそうは簡単に現れません。
賃貸マンション用地をお探しの方はこの機会を
見逃さないようして下さいネ。もちろん
賃貸物件以外の用途としてもオススメです♪


という事で今回ご紹介する物件は・・・・
武蔵野線「東浦和駅」徒歩５分
賃貸マンション建築に最適な土地

なぜ賃貸マンション向けかと言うと・・

①駅から５分
何と言っても駅から５分は最大の武器になります

②武蔵野線の東浦和駅
静かな住宅地の「東浦和駅」は隣の「東川口駅」や
「南浦和駅」と比較すると華はないかもしれません
しかし賃貸顧客の中では「穴場の駅」として人気が
あり、かつ賃貸物件多くないので勝算は充分
※あくまでも個人的見解ですので。。。。。

武蔵野線を知らない方へ
埼玉県を東西に走る元貨物路線で、中央線から始まり
東上線、埼京線、京浜東北線、スカイツリーライン、
常磐線と主要路線と交差しています。ここ数年で新し
い駅が次から次へと誕生している注目の路線です。
東浦和駅の西隣に京浜東北線と交わる「南浦和駅」、
さらにその隣に埼京線と交わる「武蔵浦和駅」があり
ます。また東浦和駅の東隣には地下鉄南北線と交わる
「東川口駅」、さらにその隣にはスカイツリーライン
と交わる「南越谷駅」があります。

③小型マンションにちょうど良い広さ
土地の広さは１９３㎡の約５８坪なので大型物件建築
は無理です。。。。なので３階建を推奨します。
３階建てを建築した場合、１フロアで約90㎡を確保
つまり各部屋が30㎡なら全９世帯、各部屋が22.5㎡
なら全12世帯を作れる計算です。これであれば建築費
も１億は超えないレベルで済むと思います。。
建築会社によって建築費も様々です。お客様のご予算
に合った建築会社をご紹介します

④生活環境良し
賃貸マンションには絶対必要不可欠であるコンビニ
までは徒歩２分、ドラッグストアーまでは徒歩３分、
スーパーマーケットまで徒歩5分という好立地。
まあ駅5分だから当然と言えば当然ですが。。。。
それに飲食店も揃っていますので賃貸募集で苦戦す
ることもないでしょう。。。
現地は北側に分譲マンションがあったりするので
ちょっと周りに囲まれている感は否めませんが、
隠れ家的な感じで雰囲気も悪くありません。。
そもそも東浦和駅がせかせかしてなく落ち着いた
住宅地という感じです。。

賃貸向けの理由をまとめると。。
雰囲気の良い街「東浦和駅」で・・・・
駅から5分ととっても近く・・・・
当然ながら生活環境はバッチリで・・・
ライバルとなる賃貸物件も少なく・・・・
そんなに大きなマンションは無理だけど・・・・
建築費１億クラスで最大12世帯と手頃な広さ・・・
当然ながら建築条件付きではありません・・・


ここで物件概要を記載します
■所在地：さいたま市緑区東浦和１-6-10
■権利：所有権
■地目：雑種地
■土地面積：193㎡（約58.3坪）
■都市計画：市街化区域・第二種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％（高さ制限2０ｍ）
■接道：南側公道幅員4ｍに4ｍ接道
■現況：更地
■引渡し：応相談
■取引形態：売主


その他、スーモなどでは書けない物件レポートならでは
の事を書きなぐっておきます

その１
お世辞にも道路付けが良いとは言えない本物件。当初は
建売用地２区画としての販売も考えたのですが、そうす
ると各区画がちょっと狭くなってしまうのでやめました。
つまり分割での販売は現時点では考えておりません

その２
本文でも記載しましたが現地に行くとちょっと囲まれた
感があります。しかし土地面積も大きく逆にそれが良い
雰囲気を出しています。

その３
下水道は敷地目の前まで入っていますが、水道を引き込む
には15ｍ程の引込工事が必要です。さらに都市ガスを引き
込むには30ｍ程度の引込工事を要します。マンションなら
プロパンがオススメですね

その４
当社が売主なので当社へ直接ご相談頂いたお客様であれば
仲介手数料は掛かりません。近々で価格も決定しますので
今しばらくお待ちください


最後に・・・
本文ではマンション用地としてばかり記載していますが、
もちろん一戸建て用地としても大歓迎です。２世帯住宅
や大きな家を建てたい、もしくはマンション併用住宅を
建ててローンを賃借人に払ってもらう最近のトレンドに
乗るのも良いかもしれませんね。。。。

それではご検討よろしくお願い致します。なお、記載事項
には個人的見解や推測も多く含まれております。。。

Ｒ3.10.11　追記情報
販売価格が6,130万円に決定しました

終了しました