当社限定販売♪１１個の魅力が詰まった分譲マンション！ダイアパレス本郷町｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

魅力満載の区分所有マンション
「ダイアパレス本郷町」の販売を
お任せいただく事になりました

こちらの物件レポートではスーモ等
の物件検索サイトでは伝えきれない
魅力や裏事情を記載しています


今回ご紹介するのは当社でしか買う事ができない
ダイアパレス本郷町！まずは物件の魅力を記載

１、日当りも眺望も問題なし
販売する住戸は12階建ての5階部分です。
バルコニーが南東向きで階下に住宅がならび
その先には新幹線とシャトルが模型のように走り
晴れた日には富士山も綺麗に見えます

２、角部屋のメリット
南東角部屋にあるのでリビングには明るく風通し
も問題なく、じめっとした感じも一切ありません。
専用ポーチ付きで迷惑にならない程度に荷物が
おけるし北側に他人も通りません

3、広さ
平均的なマンションより広めの８４㎡で一番狭い
部屋でも6.6帖を確保。主寝室は7.5帖にウォー
クインクローゼットも付いています

4、間取り
コの字型のカウンターキッチンには食品収納庫が
完備。各部屋は完全独立のオールフローリング
とっても使いやすい間取りです


　　　　　　　<クリックで拡大できます>


5、建物全体
12階建て総戸数87戸の中規模マンションで今は
解散しているダイア建設の建物。建物の管理は
コミュニティワンが行っており管理状態は良好
です。2005年完成で2019年には大規模工事を
実施という事もあり大変綺麗な状態です。また
マンション全体の管理費などの滞納額も比較的
に少な目であり入居者レベルも良さそうです

6、ペット飼育可能
1階エントランス横にはペット専用の足洗い場を
完備しています

7、マンション設備
正面エントランスと裏エントランスともにオート
ロックを完備。またエレベーターも２基完備。
駐車場は平置きと機械式があり現在は機械式の
地中階のみ空車で価格は2500円/月からです

8、綺麗さ
家族４人で居住している本物件の所有者さん。
数年前にクロスを張替えたとの事で壁紙は綺麗な
状態なのは当然ですが床や設備なども綺麗です
新築で購入して以来、丁寧に大切に使用してきた
のがわかります。

9、交通
シャトル東線の東宮原駅を降りて産業道路方面へ
少し歩くと進行方向左手に物件が見えてきます
表示としては徒歩６分。また、高崎線の宮原駅
までは桜並木を歩いて徒歩１７分程度。木漏日
を浴びながらゆっくりと歩けます。

10、周辺環境
物件のすぐ隣にはマツモトキヨシがあり日常生活
に不便はありません。さらに隣にはマクドナルド
があり、ゆったりとした休日も過ごせます。また
コンビニは5分、スーパーは7分にありますし、
小中学校もそれぞれ10分前後ととっても便利です

11、販売価格
東宮原駅周辺ではこのレベルの物件は少なく希少
性が高く、また少しエリアを広げたとしてもここ
までの魅力がそろった物件はありません。その中
において販売価格2,920万円はリーズナブルでは
ないでしょうか。
たしかに宮原エリアのマンションで検索をすると
そこそこの物件が2100万円程度から販売されてい
ますが広さや綺麗さなども違いますし、そもそも
物件の格も違うと考えています。（個人的見解）


次は欠点を記載していきます。この欠点こそ
このレポートにしか書けない部分です

①各種図面やスーモなどには引渡し時期を応相談
としていますが、売主様は令和4年3月を希望して
います。ただし、今の販売価格で購入してくれる
お客様であれば当社で説得します。逆を返せば、
令和４年３月まで引渡しを待って頂けるのであれ
ば価格を説得しますのでご相談下さい。

②2012年8月15日にマンション部外者の女性が
マンション中庭に飛降り自殺をしたとの報告が
あります。詳しくは不明ですが今回のお部屋に
は関係ない女性である事に間違いありません。

③駐車場が機械式の下段および中段しか空いて
ないため出し入れが面倒です。しかしながら
サイズ制限は以下の通り他よりも広めです
　全長5050ｍ　全幅1850ｍ　
　全高1750ｍ　重量2000㎏

④北側にある部屋の１つが光不足でサービス
ルーム扱いなってしまい、３ＬＤＫと表記が
できません。大した欠点ではないですが一応

④現在入居中のため「今から見たい」と言われ
ても対応が出来ない場合があります。数日前に
ご連絡頂き２つ程の日時候補をお知らせ下さい


最後に物件概要を記載しておきます
住　所：埼玉県さいたま市北区本郷町８３７
物　件：ダイアパレス本郷町　５階部分
権　利：所有権
床面積：８４.４㎡
間取り：２ＬＤＫ+サービスルーム
完　成：平成１７年８月
価　格：●●●●万円（消費税込み）
管理費：１２,６４０円/月
積立金：１２,６００円/月
管　理：コニュニティーワン株式会社（全部委託）
設　備：エレベーター2基・オートロック
現　況：入居中（内見可能です）
引渡し：相談
取　引：仲介

それではご連絡おまちしております