【リロの収益】表面利回り１０％超の区分マンション！しかも現在の賃借人様は入居から１０年超！｜さいたまの厳選不動産情報

エクセル大宮東でオーナーチェンジ

ご成約済
エクセル大宮東でオーナーチェンジ

物件名	エクセル大宮東1番館
種別	オーナーチェンジ（媒介）
価格	終了しました（利回り10.3％）
所在地	さいたま市見沼区蓮沼
最寄駅	東武野田線「大和田駅」徒歩13分
面積	専有面積：81.37㎡

表面利回りは１０.３％

しかも現在の賃借人さんは契約から１０年超

このまま同じ期間を借りてもらえたなら。。。

管理費や税金を支払ったと仮定すると、、、
約1６年所有すると購入した代金がチャラに

つまり
もしも約1６年後に売却した場合には
売却金額がすべて利益になるということ

もちろん
途中で賃借人が「退去」する可能性
途中で「室内に修繕」が必要になる可能性
途中で「賃料が安く」なる可能性
売却時には売却価格が今より下がる可能性
などはありますが・・・・

これはお得な匂いがしませんか

「エクセル大宮東1番館」
こちらの物件は現在賃借人がいる物件

つまり「オーナーチェンジ物件」です

賃料は・・・
月額１０３,０００円
年額１,２３６,０００円
購入したその日から家賃が入ります

マンションのＰＯＩＮＴは・・・
★８１㎡の４ＬＤＫ！
★１Ｆの角部屋で専用庭付！
★総戸数２４７戸のビッグコミュニティ！

「賃貸物件」として継続しても・・・
「将来の売却物件」としても・・・
特徴のあるお部屋+良好な管理体制
で困る事はきっとない！はず。。

場所は・・・
さいたま市見沼区蓮沼560
東武野田線の大和田駅から徒歩１３分
周辺にはスーパーやドラッグストアが
揃っている便利な立地

建物は・・・
平成９年完成！
管理費と積立金など合計で２９,９６０円と
ちょっと高め

しかし

それだけ
「管理がしっかりしている」という事

是非一度ご検討してみて下さい

最後に物件概要を記載しておきます

所在地：さいたま市見沼区蓮沼560
構　造：ＲＣ造9階建て　1階部分
規模：1番館・・84戸　全棟・・247戸
築年月：平成9年6月完成
間取り：４ＬＤＫ（81.37㎡）
管理形態：全部委託
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
管理費：16,800円/月
積立金：11,760円/月
その他：1,400円/月
権利：所有権
現況：賃貸中
取引形態：媒介

令和3年3月9日
引渡しが完了しました！！

こちらが外観