蕨駅より徒歩８分♪相場よりもお安い価格でご紹介！その理由は本文にて・・・・｜さいたまの厳選不動産情報

蕨駅西口から徒歩８分！周辺相場は坪９０万円のエリアですが・・

ご成約済
蕨駅西口から徒歩８分！周辺相場は坪９０万円のエリアですが・・

物件名	蕨市中央4丁目売地
種別	建築条件なし売地（媒介）
価格	終了しました
所在地	埼玉県蕨市中央4丁目
最寄駅	京浜東北線「蕨駅」徒歩8分
面積	土地：89.15㎡

今回ご紹介するのは・・・・
蕨駅から徒歩８分の古家付きの売地

蕨駅の西口を出てそのまままっすぐ徒歩８分
昔ながらの商店街が続く一方通行の道沿いに
今回の対象物件がございます！

駅から近いため周辺相場としては坪単価90万円
というエリア！ところが今回紹介する物件は
坪７０万円と相場よりお安い価格でご提供

ずばり販売価格は1,●●●万円

スーモなどではしない裏の情報を記載するのが
「物件レポートの真骨頂」

いつも欠点などは最後に記載するのですが
今回はズバリ「安い理由」を最初に書きます

土地があまりにも細長い

間口がギリギリ建築可能な約3.2ｍ

既存の建物は昭和35年完成でかなり古い

解体費用も建築費用も通常価格より高くなる

前所有者が室内で他界されている

北側部分にセットバックを要する

以上がズバリ安くしている理由です

私の個人的見解では「自宅を新築する方」は
他の物件を選んだ方が得策かと。。。

逆に次のようなお客様は安値の恩恵を受けられる
と考えますので検討の余地がありです

１階で店舗、２階以上を自宅とする新築の建築
既存建物をリフォームして上記と同じ使い方
既存建物をリフォームして賃貸物件にする方
賃貸物件を建築して利回り商品にする方
この立地に魅力を感じてもらえる方

この中でも特におすすめが
1階で店舗をやって2階以上を自宅にするお客様ですね

お饅頭やだんご屋さん

お洒落カフェ

ペットトリミング屋さん

ネイルサロン

美容室

などなど個人経営の方には最適ですね

もちろんプラスポイントだってあります

何と言っても京浜東北線の駅から歩いて８分
南道路で幅員が7.2ｍでとっても広い
近隣商業地域で建蔽率80％・容積率300％
セットバックを要するものの北側も公道
隣地の方より壁面50ｃｍ以下の建築承諾済み

最後に物件概要を記載します

■所在地：蕨市中央4丁目　
■建物構造：木造3階建て
■延床面積：131.04㎡
■完成年月：昭和35年4月
■権利：所有権　
■地目：宅地
■接道：南側公道幅員約7.2ｍ
　　　　北側公道幅員約1.8ｍ
■区域区分：市街化区域
■建蔽率：80％
■容積率：300％
■設備：公営水道・本下水・都市ガス
■現況：空室
■引渡し：即日可・現況引渡しとなります
■取引形態：媒介

内見いつでも可能ですのでお気軽にお電話下さい