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東大宮７丁目！区画が整理された街並みにある一棟収益

ご成約済
東大宮７丁目！区画が整理された街並みにある一棟収益

物件名	ボーヌング森
種別	投資用一棟アパート（媒介）
価格	終了しました
所在地	さいたま市見沼区東大宮7丁目
最寄駅	宇都宮線「東大宮駅」徒歩12分
面積	土地面積：127.49㎡　延床面積：149.04㎡

今回のレポートは「ボーヌング森」
宇都宮線の東大宮駅東口より徒歩１２分という好立地にある
おすすめ一棟収益アパートです。

こちらの物件は何と言っても
当社「大興グループ」にて長年管理を行ってきた物件

なので過去数十年の
リフォーム履歴や過去の写真までそろっていますし
入居者状況やクレームなども全部把握しています

つまり
既存一棟収益物件の購入にあたり
買主様が一番気になる部分をクリアできるのです

立地は東大宮駅から約12分の東大宮7丁目！
最近は近くに中型ショッピングモール「ハレノテラス」
が完成し、土地価値が上がってきているエリアです

しかも区画が整っている場所で、前面道路も8ｍと
ゴチャゴチャ感はありません

東大宮駅徒歩12分という表示だと場合によっては
ゴチャゴチャ感満載の「上○市○葺」なんてこともありますが
ここは同じ12分でもまったく違いますから・・・（心の声）

建物は昭和63年完成の木造2階建て

各世帯33㎡の1ＤＫ×4世帯

家賃は平均53,500円/月で
年収は256.8万円になります

大興管理なのでもちろん満室

ちなみに最も長い入居者さんは2008年の入居です
ちなみに次に長い入居者さんは2010年の入居です
ちなみに次に長い入居者さんは2014年の入居です

これって凄くないですか

ＤＫ6帖に洋室８帖という使い勝手の良さと立地の
賜物でしょうか！一度入居してもらうと長いですね
※和室８帖の号室もございます

利回りは8.61％となり昭和63年完成の木造で考えたら
「ちょっと低い。。」と思われる方もいるでしょうが
土地価値や入居者様の状況などを考えれば
まあまあ無難な利回りだと思いまっす

先ほど「ハレノテラス」の事を書きましたが
周辺にはハレノテラス以外にも「ミニストップ」や
「セイムス」「数多くの飲食店」が揃っています
とにかく便利な立地ですし、土地の大きさも約38坪
とちょうど良いサイズ。さらには南道路なので
しばらく賃貸経営で将来自宅を建築なんてプランを
お持ちの方にも最適です