【動画あり】奇跡的な東南西の３方角地♪広～い６３坪の敷地でゆとりの生活を｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

西側には新しく整備され歩道もついた広い道
南側は幅員４ｍの位置指定道路
そして東側も道路という奇跡的な物件の登場です

日当りも雰囲気も非常に良いオススメの物件です

今回の物件レポートは内容盛りだくさんでお届け

まずは見出しに書いた「奇跡的な3方角地」
世間一般的には
「南道路は良い物件だ」
「可能であれば角地が良い」
「東西に長く接道している方が良い」
と言われ1つはクリア出来ても
なかなか2つはクリアできない

そんな中こちらの物件は
すべてをクリアしてしまう物件なのです！
だから「奇跡的な３方角地」なのです

南をメインにした３方角地の物件を
一生懸命探してみて下さい
そうは簡単には見つからないはず

しかも西側道路は開通してばかりの計画道路
片側１車線に広い歩道という綺麗な道路

南側と東側は通り抜けが出来ない４ｍ道路
だから駐車も楽々に出来てしまいます

次は広さのこと
土地の広さは全体で６２坪と言うゆとりサイズ
角地緩和で建蔽率も７０％で
道路も広いので容積率も２００％確保
少し大きめの家を建築しても駐車スペースは
４台以上確保が可能と思われます。

しかも敷地図の左上の出っ張っている土地を
削っての販売も相談に応じます。
そうすると土地は約４８坪となり、価格も
●●●●万円と少しダウンさせる事も可能
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ここまでハッキリ記載しいているのは
この物件レポートだけ

次は条件について
現在は古家が建っており空家状態です。こちらは
解体して更地にした状態でお引渡しします
契約締結後から解体をするので引渡し時期は
契約後３ケ月程度の猶予をいただきます。

もちろん建築条件もありませんのでお好きな
ハウスメーカーで建築が可能となります。
広い道路の角地にある素敵なご自宅は
周囲から憧れの目で見られる事間違いなし

歩道には水道も下水もガスも整備されています
（引込み費用などは建築時に必要となります）

次は立地について
正直、駅は少し遠いですね
大和田駅と七里駅が共に歩くと２０分程度
しかし、コンビニもスーパーもホームセンターも
ドラッグストアも小学校も中学校もぜ～んぶ
歩いて１０分以内にあるのでご安心下さい

駅からの距離をマイナスしても希少性の
高い素晴らしい土地だと思います
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あくまでも個人的見解です

次は問題点について
問題という程のものではありませんが
西側道路に接している土地は区画整理地内の
仮換地になります。なので・・・
・名簿上の所有者になりますが登記できません
・換地になった際に登記費用を要するケースも
・融資を受ける際に銀行によっては・・・
なんて言う心配も若干はありますね
でも・・・
建築や使用する際には自分の土地として使え
ますので安心して下さい

次は建築について
ハウスメーカーが決まっていないのであれば
価格重視・広さ重視・建物重視などの
ご要望をお聞きし建築プランを提出します。

ちなみに価格重視のお客様向けのプランは
すでに出来上がっています。
約３０坪の木造２階建てで駐車場を４台確保
して約１６００万円となります。
土地の●●●●万円と合わせると
総額が●●●●万円

40坪の土地に２８坪の建物が付いた建売が
周辺では２８００万円程度で販売されている
ので比較すると〇〇〇万円以上は高くなり
ますが、土地は広く、奇跡的な3方道路、
間取りも自由に作れ、色なども選べること
を考えるとアリではないでしょうか
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こちらも個人的見解です

さすがに参考プランや見積書はこのレポート
には掲載出来ないので担当までお声掛け下さい。

敷地図を見て頂いても「対象地Ａ」とか
「保留地」とかと少し複雑な事が書いてあり、
わかりにくいかもしれませんが、そんな時は
当社までご連絡下さい。

それではご検討よろしくお願いします

令和3年3月
引渡しが完了しました！
素敵な事務所が完成する事を楽しみにしています