株式会社リログループ 株式会社レックス大輿

  • 相続対策,法人・個人財産移転,私的年金をお考えなら
  • 新宿へ4駅32分。埼玉最大のターミナル駅
  • ターミナル大宮駅、地場不動産会社、一棟マンション
  • 日本有数のビッグターミナル「大宮」。その拠点性により東日本のハブとして期待される街に、地場不動産会社による一棟マンションのご提案です。

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  • 非公開物件情報開示 売主の都合でネットなどに公開できない物件や弁護士発信の非公開情報をご提供します。一棟マンションから土地まで様々の情報をご提供します。

失敗しない不動産投資とは

不動産投資は、状況によって得られるメリットもさまざま。
正しく把握し、最大の効果を得られるスキームを知ることが大事です。

マンション投資 成功カギ

マンション投資成功の鍵はターミナル駅、一棟マンション、そして地主と密接な地場不動産会社
お客様視点で成功と実績のレックス大輿にお気軽にご相談ください お電話でのお問い合わせは048-643-0888

一棟マンション投資をおすすめする4つの理由

  • 理由
  • 土地
  • スケールメリット
  • 税制メリット

理由1自由度

  • 自由度の高さ。大規模修繕を自由に行える。
  • 建て替えや大規模修繕などの決定も容易。
  • 入居者の確保=収益の安定のためにも、マンションを良好に保つ行為は欠かせません。その代表が大規模修繕ですが、区分所有では各所有者の様々な意見により、ベストな施策を打てないことも多くあります。建替えなど、より利害が絡むケースではなおさらです。所有者が単独の一棟投資は、他者に束縛されない自由があります。

理由2土地

  • 銀行から融資を受ける際に土地の資産価値が評価される。
  • 将来マンションを取り壊すことになっても、土地は手元に残る。
  • マンションの一棟投資は、建物とともに敷地の全てを所有します。当物件の場合、土地という老朽化しない資産を1,000坪超も所有することになるのです。たとえば金融機関はそこに担保価値を見出し、融資が受けやすくなることが予想されます。またその土地の有効活用により、将来の出口戦略も立てやすいのではないでしょうか。

理由3スケールメリット

  • 一部屋が空室になったとしてもそのほかの家賃収入でカバーできるため、空室リスクが低下。
  • スケールメリットを得られるのでトータルで維持管理コストを抑えられる。
  • 同一マンションでの価格競争を回避できる
  • 例えば、投資用区分マンションですと各室の条件がほぼ同じため賃貸時に値下げ合戦がよく発生しますが、一棟投資ではそれをコントロールできます。また、業者への工事費や管理費などをまとめて割安で発注できるなど、トータルで経費率を抑えられ、実質利回りが区分所有より有利となります。

理由2税制メリット

  • 5棟以上もしくは10室以上の賃貸収入は事業収入として認められ節税が可能になる。
  • 法人化すると、税制面でのメリットを得られる。
    ※区分所有マンションでも10室以上に戸数を増やしていけば、同様のメリットが得られる。
  • 当物件は住戸数が10室以上なので事業収入として認められ節税が可能です。さらに、法人化をすれば所得税の節税、相続税の節税、スムーズな相続が可能になります。また、相続時に現金で資産を保有していた場合と比べると建物の評価額は半分以下、土地も20~30%低下します。

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レックス大興が選ばれる理由

レックス大興は地元大宮で45年の不動産会社でありながら、東証一部上場のリログループの一員でもあります。
地元ならではのキメ細やかなサービスと上場企業のネットワークと安心力で皆様に信頼される企業となっております。

地元大宮で45年の
総合不動産会社

大宮で不動産を初めて45年が経過しました。現在も地元大宮で賃貸店舗3店舗、売買店舗1店舗、管理拠点1カ所の総勢約60名程度の総合不動産会社です。賃貸や売買はもちろんのことリフォームや大規模修繕、解体や造成などの不動産に関することを一貫して行っております。

大宮エリア最大級の
賃貸物件オーナー数

現在、当社とお付き合いのある一棟賃貸物件のオーナー様は2100人超。区分所有マンションや一戸建てのオーナー様まで加算するとなんと約2500人となります。1人1人の歴史を大切に最適なアドバイスが行えた結果、現在も各オーナー様に支えられていると考えております。

東証一部上場企業の
リログループの総合力

リログループは転勤留守宅の管理からスタートし、現在は各企業の福利厚生、転勤者の社宅斡旋など「企業の本業以外をサポート」を合言葉にし、さらにホテル、そして不動産管理として各エリアに不動産会社を展開。人と人の繋がりでビジネスチャンスを拡大します。

業界経験豊富な
プロフェッショナルエージェント

現在、不動産売買営業スタッフは全員が40代。賃貸営業、建売業者仕入れ担当、投資用マンション販売、設計、賃貸管理など各方面にて不動産に携わった精鋭の集団となっております。「それぞれのお客様にとってのベスト」を追及することが私たちの使命と考えております。

自慢の仲介店舗は
大宮駅に最も近い路面店

大宮駅東口にある「リロの賃貸大宮本店」は1階にある不動産会社の中で最も駅から近い店舗です。ネット時代とは言え、「部屋探しのお客様」も「オーナー様」も気軽に立ち寄って頂けるこの店舗は最大の広告です。日々ここに集まる情報が楽しみでなりません。

わたしたちがおすすめする一棟マンション

物件情報

グランデュール外観

グランデュール

グリーンハイツ外観

グリーンハイツ

グランデュール&グリーンハイツ
敷地総面積 3442.8㎡ 約1041坪

敷地面積1000坪超。全59戸の大型賃貸マンション「グランデュール&グリーンハイツ」を是非ご紹介したい。
大宮駅西口の住宅街にある当物件は隣に小学校、徒歩3分に中学校とまさにファミリーのためのマンション。
間取りにおいてもシンボルとなるSRC造7階建ての「グランデュール」は最少居室であっても77.64㎡(3LDK)、最大居室は101.16㎡(4LDK)と近隣には競合のない間取り。居住用33戸すべてが南向きで陽当たりの良さは当然なのに加え、上層階からは「大宮」や「さいたま新都心」のビル群、遠くにはスカイツリーや富士山が望める。 一方、RC4階建ての「グリーンハイツ」も全タイプ54.5㎡(3DK)のファミリータイプであり全24世帯が満室状態である(平成30年9月1日現在)。

気になる年収はなんと7,000万円超。しかも直近1年の平均入居率は97%を超える。決して駅近とは言えない当物件がこれまでの収益を上げているのは必要なエリアに必要な物件を配した結果。 1,000坪を超えるゆとりの敷地に他物件にはない間取り。101%を誇る駐車場確保率。それにスーパー、コンビニ、ドラッグストア、公園、病院など周辺環境の利便性、さらには首都高速やショッピングモールなどが加わり入居期間の長期化に成功。また、賃貸募集および管理も当社にて行っており、法人契約が多い点や現入居者における滞納率0%であることも安定した賃貸収入の後押しをしている。

  • ゆとりの敷地
    1000坪超
  • 全59戸
    間取り全6タイプ
    52㎡~最大101㎡
  • 高入居率
    平均97.4%
  • 見込み収入
    年間7,000万円超
  • 駐車場確保率
    101%
  • 全戸南向き
    事務所1部屋除く

「グランデュール&グリーンハイツ」 ここだけしか見られないご案内動画

  • 敷地全体図
    敷地全体図
  • グランデュール 間取り図
    グランデュール 間取り図
  • グリーンハイツ 間取り図
    グリーンハイツ 間取り図
  • 現地周辺マップ
    現地周辺マップ 現地

物件概要

物件名 グランデュール グリーンハイツ
所在地 さいたま市大宮区三橋1-1398-10 さいたま市大宮区三橋1-1390-1
交通 JR線「大宮」駅徒歩22分 JR線「大宮」駅徒歩22分
価格 2棟一括販売 価格9.8億(税込)※分割での販売相談可能
賃料収入(満室想定) 7458.55万円/年額
表面利回り 7.61%
土地面積 1,977.99㎡(実測) 1464.81㎡(実測)
延床面積 2,989.26㎡ 1,532.16㎡
築年月 平成2年3月築 昭和60年11月築
総戸数 34戸 24戸
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造鋼板葺7階建 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
間取り 3LDK,4LDK 3DK
接道 西側4.0m公道 南側4.5㎡公道、西側4.0m公道
用途地域 第2種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
指定容積率 200%
権利 所有権
設備 東京電力、公営水道、都市ガス、本下水
法令上の制限 準防火地域、高度地区(15m)
その他 エレベーター1基
現況 34戸満室賃貸中 24戸中23戸賃貸中
備考 瑕疵担保免責、管理会社継続条件、分割販売相談、検査済保管有り
取引様態 取引形態/販売代理

H30年12月6日現在

ライフインフォメーション

  • 三橋小学校まで50m(徒歩1分)
  • 三橋中学校まで260m(徒歩4分)
  • ファミリーマート
    大宮上小町店まで300m(徒歩4分)
  • ドラッグセイムス
    上小町店まで300m(徒歩4分)
  • スーパーバリュー
    大宮三橋店まで400m(徒歩5分)
  • フタバ図書GIGA
    大宮店まで600m(徒歩8分)
  • 西大宮病院まで700m(徒歩9分)
  • 三橋総合公園まで960m(徒歩12分)
  • 三橋の森保育園まで280m(徒歩4分)
  • スギドラッグまで350m(徒歩5分)
  • 大平公園まで480m(徒歩6分)
  • 三橋保育園まで400m(徒歩5分)
  • 業務スーパーまで600m(徒歩8分)
  • 三橋公民館まで50m(徒歩1分)
  • かみこ幼稚園まで560m(徒歩7分)

ご成約特典

特典1

マル秘情報開示

ご成約・ご検討の方のみに開示。
担当者にお尋ねください。

特典2

管理料優待します!

通常管理料5%のところを本物件に限り2%に優待致します。(当社管理に限る)

特典3

家賃保証

当社提携会社による家賃保証可能になります。

特典4

カタログギフト

ご成約頂いたお客様には
もれなくカタログギフトを進呈!

お電話でのお問い合わせ 048-643-0888

賃貸管理担当者に聞く本物件の魅力

  • 株式会社レックス大興 大宮西口店 賃貸営業 田口雄一(入社4年目)
  • 「グランデュール」の特徴はなんと言っても間取りです。リビング横の部屋が8帖あることと、北側の洋室が7帖と6帖でしっかり部屋として使えるのは他にはないですよね。さらに周辺環境を説明すれば大抵のお客様が気に入ってくれます。これまで案内したお客様の9割以上は成約になっていると思います。

  • 株式会社レックス大興 WEBチーム 町田絹江(入社15年目)
  • 私が所属するWEBチームは「ネット掲載」や「ネット反響の対応」を行っているのですが、この物件は築年数の割には閲覧数も問い合わせ数も多い物件ですね。しかも他物件と比較せずにそのまま成約になるケースが多い気がします。言葉は悪いですが営業マンからすると楽でしょうね。

  • 株式会社ライブ大興 不動産管理部 課長 久保裕昭(入社14年目)
  • 入居者さんのレベルが高いと思います。先日も台風の影響でエレベーターが止まってしまい、私が現地に行き対応をしていたら「大雨の中ご苦労様。ありがとう」と入居者様がタオルを出してきてくれました。入社して十数年経ちますがこんなに嬉しかったことはなかったですね。

  • 株式会社ライブ大興 サポートセンター 課長 赤星辰則(入社13年目)
  • 私が所属するサポートセンターは主に更新業務や滞納督促を行っています。他の物件と比較して「グランデュール」は法人契約の入居者様が多いのが特徴ですね。これまで更新についても、滞納についても苦労した記憶は一切ないですね。世帯数が多いのに優秀な物件というイメージしかないです。

高いポテンシャルを誇る
大宮の魅力

【ターミナル駅 大宮】
JRの乗降客数は日に24万人を超え、全国9位にランク(※1)される「大宮」駅。東北、北陸などの各新幹線をはじめJR各在来線、東武線などが集結し渋谷、新宿、池袋、品川、東京など都心ターミナル、そして多くの県都とダイレクトで繋がります。この拠点性により大宮は、国土交通省の首都圏広域地方計画において東日本の玄関口、ハブ機能というポジションに指名され、ますますの発展が見込まれます。
【住宅地として人気の大宮】
一方、住宅地としても大宮は根強い人気があります。2015年度のさいたま市民意識調査では、さいたま市内で「住みやすい(※2)」と答えた人は大宮区では91%を記録。定住意欲(※3)も同様に大宮区で88.8%と、高い水準をキープしています。
  • ※1)2016年度。JR各社HPより
  • ※2)「どちらかといえば住みやすい」を含む
  • ※3)「今の地域にずっと住み続けたい、当分の間住み続けたい」の合計

ご安心ください。
リログループ レックス大興の
フォローアップ体制

  • 賃貸仲介窓口の「賃貸営業部
  • 不動産売買の「不動産営業部
  • 賃貸オーナーフォロー専門「営業推進部
  • インターネット戦略の立案・実行の「WEBチーム
  • 退去立会やクレーム処理ならびにオーナー様への
    リフォーム提案を行う「不動産管理部
  • 内装工事から大規模改修までを実際に行う「工事部
  • 毎月の集金業務やオーナー明細を作成を行う「経理部
  • 更新業務や滞納督促を行う「サポートセンター

と大興では8つの専門部署を設けております。
さらに各部署からの情報共有を一番考えオーナー様の資産向上に挑戦して参ります。

  • 入居者の募集/選定
  • 賃貸借契約(新規/更新)
  • 入居者管理
  • クレーム対応
  • 家賃集金・滞納保証
  • 24時間緊急受付
  • 敷金精算
  • 鍵の保管

売買担当者からの一言

  • 株式会社レックス大興 不動産営業部 課長 岩沢光一郎(入社3年目)
  • この度は本ページをご覧頂き誠にありがとうございます。不動産営業部の岩沢でございます。

    私たちはこれまで賃貸仲介を中心に営業活動を行って参りましたが、長年お付き合いをしてきた地元の地主様などから、「資産整理」などの依頼を多々受けるようになり、要望にお応えするべく約3年前に「不動産営業部」を立上げました。

    今回動画でも紹介させて頂いた「グランデュール」と「グリーンハイツ」も以前からの地主様の要望にお応えした形でございます。

    ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。また今回本ページでは紹介出来ていない販売中の物件や、地主様の都合で内々に販売している物件、将来の売却予定物件などもございますので、これを良い機会に是非当社に興味を持って頂ければ幸いです。

レックス大興 大宮東口店
不動産営業部 -資産運用課-

  • 〒330-0846 さいたま市大宮区宮町1-15 松屋ビル8F
  • TEL 048-643-0888/FAX 048-647-7677
  • 営業時間 9:00~18:00
  • 定休日 毎週水曜日

さいたま市近郊エリアの新築戸建住宅、中古戸建住宅、土地、中古マンション等をご紹介しております。

ご購入・ご売却や不動産相続など住宅ローンについてもご相談受付中です。

レックス大興 売却実績 一部をご紹介

  • 浦和区針ヶ谷浦和区針ヶ谷
  • 岩槻区加倉岩槻区加倉
  • 見沼区中川見沼区中川
  • 見沼区風渡野見沼区風渡野
  • 見沼区風渡野見沼区風渡野
  • 大宮区宮町大宮区宮町
  • 大宮区桜木町大宮区桜木町
  • 大宮区三橋大宮区三橋
  • 大宮区三橋大宮区三橋
  • 大宮区天沼町大宮区天沼町
  • 大宮区土手町大宮区土手町
  • 大宮区東町大宮区東町
  • 大宮区堀の内町大宮区堀の内町
  • 北区日進町北区日進町

ご成約特典

特典1

マル秘情報開示

ご成約・ご検討の方のみに開示。
担当者にお尋ねください。

特典2

管理料優待します!

通常管理料5%のところを本物件に限り2%に優待致します。(当社管理に限る)

特典3

家賃保証

当社提携会社による家賃保証可能になります。

特典4

カタログギフト

ご成約頂いたお客様には
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