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【売却実績】売却依頼を受けて数年。。隣地との問題解決に時間を要しました
【売却実績】隣の建物が大きく越境しているために売却活動をするも売れない期間が数年間。隣地トラブルの問題解決に時間が掛かりました
■物件概要
■種 別:中古戸建(空家)
■所 在 地:埼玉県鴻巣市人形町
■敷地面積:100.86㎡(30.5坪)
■建物面積:93.15㎡
■構造規模:木造2階建て
■完成年月:昭和60年3月
■用途地域:第1種住居地域
■建 蔽 率:60%
■容 積 率:200%
■成約難易度
★★★★☆
■今回の売却実績のポイント
昔から当社に賃貸管理をお任せ頂いていたオーナー様。賃借人の退去にを理由に売却を決意したものの、貸すには問題ないが売るとなると大きな問題がありました
■成約までの期間
23ケ月
■依頼のキッカケや売却の経緯
今回の売却実績は・・・
埼玉県鴻巣市人形町にある一戸建て
当社に賃貸管理をお任せ頂いていたオーナー様。
賃借人の退去にともない売却を決意したものの、
貸す場合には、さほど問題にはならないが。。
売るとなると大問題。。
その問題とは・・
隣地建物が売却対象地に大きく越境。。
いわゆる”隣地トラブル”
植栽やブロックの一部が越境している
⇒これは普通によくある事です
屋根にある雨樋や庇が越境している
⇒なんとか解決できるレベル
今回はお隣さんの建物自体が越境している
⇒これはどうしましょう!?
隣地の方との交渉で
越境を理解してくれても・・・
・建物の一部を壊す必要がある
・現在も居住中
・隣地の方がご高齢である
・費用もない
と簡単には解消できず時間だけが・・・
いつも間にか1年が過ぎ、1年半が過ぎ
気が付いてら2年近くの年月が経過しました
お隣さんを根気よく交渉を続けること約2年
ようやく越境解消に成功
その後はすんなりと買主様も発見する事ができ、
2年近い戦いにピリオドを打ちました
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
担当者より
この案件は私だから根気よく出来た売買案件で
私以外では解決出来なかったと自負しています
隣地との境界問題はよくあるトラブルの1つ
当社では数多くのトラブルを解消してきた
実績があります
不安に思っているならば、まずお気軽に
当社までご相談下さい
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担当:濱名健太
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