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販売中動画あり土地売主物件
レックス大興 大宮東口店不動産営業部ー資産運用課ー埼玉県さいたま市大宮区宮町1-15 松屋ビル8F TEL : 048-643-0888 FAX : 048-647-7677 営業時間 : 9:00~18:00 定休日 : 水曜日
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より徒歩6分にある建築条件のない売地です
「川口元郷駅」徒歩圏物件の場合、駅を出たあと
どちらに進むかによって土地相場価格がまったく
異なってくるのです。
その相場の違いについて簡単にご説明します
今回ご紹介する物件は、もとからJR「川口駅」
からもギリギリ歩ける距離であり住宅地でした
数十年前に「川口元郷駅」が出来てから開発が
進み高層マンションなどが新たに完成し発展を
続けています
しかし
川口元郷駅の東側には国道122号線があります
JR川口駅から見て、この国道122号線を
「超える」「超えない」が一つのポイントなのです
国道122号線を超える(東側)になると川口駅も
遠くなり街の雰囲気もちょっと殺伐としている感じ
(あくまでも個人的見解です)になります
一方で国道122号線を超えない(西側)エリアは
川口駅も歩ける距離で住宅地と言う感じです。
なので
同じ川口元郷駅●●分であっても国道122号線の
西エリアと東エリアで相場価格が全然違うのです
ここまで言うという事は当然今回紹介する物件は
国道122号線の西側にあります。
良いエリア・価格も高いエリアに位置しています
ここからは物件の事を書いていきます
まずは敷地図をご覧ください
ちょっと変形している土地ですネ
しか~しご安心下さい
南側の5.7mの接道部分に車2台をならべ
その脇に素敵な玄関アプローチ
駐車場の後ろにはお庭を作る
このように建築する事によって・・・
南向きで陽当たり最高の素敵な家が完成します
でも・・・
価格は8,200万円(価格ダウンしています)
ちょっと個人宅にするには高いですね。。
まあ広いから仕方ないのですが。。。
なので・・・
〇賃貸マンションを建築する方
〇賃貸併用住宅を建築する方
〇2世帯住宅のような大型の自宅を建築する方
このような方にオススメです
ちなみに・・・
当社が売主になりますので当社に直接ご連絡頂いた
お客様は仲介手数料は掛かりません
最後に物件概要を記載します
■所在地:川口市青木1丁目17-32
■権利:所有権
■地目:宅地
■土地面積:189.07㎡(約57.19坪)
■用途地域:準工業地域
■建蔽率:60%
■指定容積率:200%
■接道:東側 公道8m
■現況:更地
■引渡し:即日可能
■取引形態:売主
■その他:都市ガス・本下水・建築条件なし
令和5年8月
赤字覚悟で大幅の700万円ダウン
販売価格8,200万円⇒7,500万円
物件ページはコチラ☞川口市青木1丁目売地