内外装リフォーム済み♪綺麗な中古戸建を選ぶという選択肢はありませんか？｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

最近の新築一戸建てはちょっと高くて手が出ない！
でも中古一戸建ては古臭い感じがして。。。。

こんなお客様にピッタリな綺麗な中古住宅をご紹介
します♪

今回ご紹介する物件のオススメポイント
南道路に面している
とにかく陽当たりが良い
全部屋が南に面している
外装をリフォームしたばかりで綺麗
内装もリフォームしたばかりで綺麗
南道路の向こうにも建物がなく視界が良好
全部屋６帖以上を確保した４ＬＤＫ
太陽光パネルで売電収入あり
車も問題なく駐車可能（１台）
室外物置も完備
中古と言っても築１２年で古臭さはない

細かい事は後ほど紹介するとして。。


まずは場所をお知らせします
住所はさいたま市西区三橋６丁目
大宮駅からは少し遠いですが静かな住宅地

歩いて５分の所にイオンがあって便利です
大宮駅行きのバス停（西警察署前）徒歩４分
頑張って２３分歩けば西大宮駅にも行けます


次に間取りをご覧ください



南道路に面して東西に長い整形地
これだけで非常に高い価値があります
さらに言うと全室が６帖以上を確保
さらに全室ともに南を向いているのも希少

陽当たり重視のお客様も必ず満足してもらえる
物件だと思います



次にリフォーム内容をお知らせ

何と言っても先日外装を塗り替えたばかり
完成から１２年で外装と屋根塗り替えとは贅沢
これが本物件最大のポイントです

もちろんその他にも
・フローリング交換
・クロス張替え
・給湯器新品に交換
・ガスコンロ新品に交換
・温水洗浄便座新品に交換
・ハウスクリーニング

を行っているのですぐにでもご入居できます

各部屋にアクセントクロスを使用してお洒落に
仕上がってますので是非一度ご内見して下さい



次にお金のお話

ズバリこちらの物件は●●●●万円です

周辺における新築相場は３,５００万円前後
それと比較するとかなりお安い価格です

仮に自己資金１００万円程を初期経費にし
物件価格全額を借入したとしても
金利0.75％で35年返済ボーナス払いなしで
計算すると返済は毎月●●,●●●円程度

もちろん
自己資金はちょっと。。。と言うお客様でも
住宅ローンのお手伝いをしますのでご安心下さい

ちなみに初期費用としては
・銀行ローン手数料
・登記費用
・印紙代
を見込んでおります

直接当社にお問合せ頂いたお客様からは
仲介手数料を頂いていない物件です



本物件レポートならではの情報です

その１
こちらの物件は飯田フループのアイディホーム
さんが建築した物件です。高級住宅とは言えま
せんがしっかりした良い建物です

その２
太陽光が屋根に乗っています。冬の時期でも
毎月８,０００円の売上があります

その３
物件までの道は全体的にちょっと狭いですかね

その４
物件の前の道も狭く駐車しづらかったので
庭を少し削って駐車しやすくしました

その５
物件のすぐ近くに月極駐車場があるので車２台
持ちのお客様も安心して下さい

その６
新築分譲時には全７棟の現場だったようです
ゴミ置場の持分などもしっかりあります
外壁工事を行ったのも１番乗りのようです





最後に物件概要を記載しておきます
所在地：さいたま市西区三橋6-559-4
交通：ＪＲ川越線「西大宮駅」徒歩23分
　　　ＪＲ線「大宮駅」バス20分　停歩4分
　　　（大宮西警察署前）
構造：木造2階建て
建物面積：93.98㎡
土地面積：106.22㎡（約32.1坪）
用途地域：第二種中高層住居専用地域
接道：南側公道幅員4ｍ
建蔽率：60％
容積率：160％（制限後）
設備：上下水道、本下水、ＬＰＧ
現況：空家
引渡日：即入居
取引形態：売主
その他：プロパンガス供給会社の変更は出来ません
　　　　太陽光設備において当社保証はありません
　　　　敷地内の電柱があります


令和4年7月22日
お引き渡しが完了致しました
Ｉ様ご購入頂きありがとうございました