皆様の自宅は大丈夫ですか？ちょっと「ワケアリ」の売地をご紹介します｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

普通に住んでいる自宅を売却しようとしたら
実は問題を抱えていた。。。。。。

今回ご紹介するのはそんな物件です。

場所は大和田駅から徒歩１７分で見沼区役所に
ほど近い静かな住宅地で土地の広さは約７０坪

こちらが現地の写真です


写真で見ても特別な問題があるようには見えません


まずは物件概要を・・・
■所在地：さいたま市見沼区堀崎町
■権利：所有権
■地目：宅地
■土地面積：234.71㎡（約70.9坪）
■都市計画：市街化区域
■建蔽率：60％
■容積率：200％（高さ制限１5ｍ）
■接道：北側公道幅員1.82ｍ（要セットバック）　　
■現況：古家あり（現況渡し）
■設備：上下水道、都市ガス
■引渡し：応相談
■取引形態：媒介


周辺環境としては・・・
東武野田線「大和田駅」より徒歩で１７分！
さらに宇都宮線「東大宮駅」も自転車で１０分
程度の場所に位置する閑静な住宅街で通勤にも
問題ない一戸建てエリアです

近くにはファミリーマート（徒歩３分）やスギ
ドラッグ（徒歩３分）があり徒歩１０分の所には
ハレノテラスやマルエツもあるので日常生活には
まったく不便をしません。

ちなみに見沼区役所も近くにあり何かと便利かも
しれませんね


現地詳細をお伝えします・・・・
登記簿面積としては２３４.７１㎡ですが概要にも
記載した通りセットバックが必要になるため実際
の有効面積は２１８㎡の約６５坪程度と推定します


これだけ敷地も広いので「日当りが悪い」とか
「眺望が悪い」などと言う事はないと思います

そして車通りも少ないので静かですし、周辺には
緑も多く落ち着いた雰囲気です。



こちらの物件をオススメしたお客様は・・・
一般的な建売物件などは敷地が３０坪から４０坪
なので本物件の敷地６５坪（有効面積）はかなり
広く、通常の建売の２倍の広さと言っても過言で
はありません。なので・・・
２世帯住宅や事務所兼自宅など大きな家の建築を
考えている方や車を複数台持っている方、大きな
庭を必要としている方に是非購入して頂きたいと
考えております。


条件としては・・・
販売価格は２,７８０万円となっています。なお、
対象地には現在古家がありますがそれも現況での
引渡しとなりますので新築をする際には買主様に
て解体をする必要があります。また、対象地以外
に物件東側の４ｍ道路の持分１／４も今回の売買
対象に含まれています。

もちろん建築条件はありませんのでお好きなハウ
スメーカーでフリープランで建築可能です。



「ワケアリ」の３つのワケとは・・・

①北側公道は車の通行は出来ません

②東側通路は位置指定道路に接続していますが、
　その位置指定道路に持分がありません

③水道とガスは位置指定道路から東側通路を経由
　して敷地内に引込まれています



さて、これらが何を意味するかわかりますか



結論から言うと建築するには問題はありませんし
日常生活にも全く影響はございません



では何が問題になるのか・・・・



その答えは２つ・・・・

・銀行ローンが通常より少しだけ借りずらいかも

・気分が良くない


んっ
何が問題でワケアリなの
と疑問に思っている方はきちんと理解できるよう
にしっかりとご説明させて頂きますにで当社まで
ご一報ください



という事で本物件に興味を持ち、本物件レポート
を読んでいただいた方には精一杯の条件交渉を行
わせて頂きます

売主様その際はよろしくお願い致します