七里駅徒歩１７分の見沼区島町！新築一戸建てが令和３年１２月に完成します！｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

見沼区で新築を探しているお客様に朗報♪

敷地面積がゆとりの３７坪
そして建物面積は１０１㎡

一般的な建売と比較すると、
ひとまわり大きいサイズの新築です
　
限定一戸なのでお早めにご検討下さい


今回レポートする物件は・・・・
さいたま市見沼区島町にある新築の一戸建て

「島町」って聞くと・・・・
昔から大宮に住んでいる方が「島町」って聞くと
「東大宮にある陸の孤島・・」とあまり良い
イメージがないかもしれません（49歳男性談）

しかしながら、今「島町」は綺麗に整備されて
島町●丁目という住居表示もついて、さらには
ハレノテラスと言うショッピングモールができ
とっても良い街になってきています。。

実は。。
今回紹介する物件は少しエリアが違います。。

東大宮駅寄りの「島町」ではなく七里駅寄り。。
正直言うと道は広くないしゴチャゴチャ感が。。

しかしそれを補うメリットがある物件です


周辺環境について・・・・
目の前の通りは幅員４ｍと広くはありませんが
大きめの通りまでそれほど離れていないので
すれ違いで四苦八苦なんて事はないと思います
それに車通りもそれほど多くないですし。。。
いづれにしてもとっても静かな環境なのです

先ほど記載したハレノテラスまでは徒歩１２分！
ちょっと離れてますね。。。

しかしファミリーマートには徒歩３分で到着
さらにはドラッグストアへ徒歩７分で到着です

個人的見解による結論としては・・・
「ここは超便利な立地です！」とは言えません
がそれほど不便さは感じないかと思います。。

ちなみに
小学校は島小学校で徒歩１３分
中学校は大砂土中学校で徒歩１８分
これもまた微妙な。。。。。。


物件について・・・・
さて、ここから挽回して行きます

今回紹介する物件は
令和３年１２月完成予定の新築物件です。
しかも第三者機関の評価員が性能をチェックする
住宅性能評価も取得予定で「すまい給付金」の
対象物件になります。
ちなみに基礎工事完了前であれば
外壁やキッチンなどの色を自由に選べます
選ぶのであれば急いで下さいね

そして土地面積は奇跡の１２３.４５㎡
１２３４５なんて凄くないですか
縁起が良さそうだと思いませんか
坪に換算すると約３７.３坪で、一般的な建売
と比較するとちょっと大き目な感じです
車が２台並列で置けるように設計されています

建物面積は１０１.０２㎡とこちらも一般的な
建売と比較すると結構大きめサイズです。
間取りはリビングを含め各部屋ともにゆとりを
持たせた３ＬＤＫになっています。
特にパントリーやウォークインクロゼット、
シューズインクロゼットとかなり収納を充実
させている設計になっています



　　　　　　　　クリックで拡大できます

この間取りかなり良い感じではないでしょうか
もちろん都市ガスも本下水も完備しております


価格などについて・・・・

ズバリ販売価格は３,４９９万円（税込）です

物件価格以外に諸費用や基本オプションなどで
ざっくり２００万円程度が必要になりますが、
それらを含めた金額のローンも可能です。

すべてをローンとして借入金額３７００万円、
借入期間３５年、標準的な金利０.７５％で
算出した場合。。。。
毎月の返済額は１００,１９０円
もちろんボーナス払いは含んでおりません

ローンのご相談も喜んでお受けしますので
お気軽にご連絡下さい


最後に物件概要を記載致します

所在地：さいたま市見沼区島町107-1
土地面積：123.45㎡
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
接道：西側公道幅員4ｍ
建蔽容積：建蔽率60％・容積率200％
法令上制限：準防火地域
構造：木造2階建て
築年月：令和3年12月完成予定
建物面積：1Ｆ53.41㎡/2階47.61㎡/合計101.02㎡
間取り：3ＬＤＫ
建築確認番号：第ＳＪＫ-ＫＸ215305110号
設備：公営水道・都市ガス・本下水
現況：建築中
引渡日：相談
取引形態：媒介

今回レポートした物件は１棟現場になります。
つまり限定１戸のみの販売という事になります。


令和３年11月23日
現場の写真を追加しました