【リロの収益】全２４世帯！賃貸募集に困らない一棟収益マンション♪｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

当社ホームページでしか公表していない
一棟収益マンションの情報です♪

販売価格が３億超えの大規模な物件ですが
その価値は充分にある物件です


交通について
●埼玉の中心「大宮駅」から徒歩２１分
●大宮駅行きのバス停からは徒歩１分

今注目の大宮エリア。駅近ではありません
平均点を超える好立地に建つ物件です。


土地について
●土地の大きさは８８１㎡（約２６６坪）
●片側１車線の県道に約２１ｍ接道
●土地値上昇中の「大宮区三橋１丁目」

かなりの広い土地です。将来さらなる
土地値上昇なんて事になれば。。。。


建物について
●平成１５年７月完成
●鉄骨造４階建てで外観タイル貼り
●単身向けの全２４世帯
●エレベーター・オートロック付き

写真を見てもらえればわかるかと思いますが
女性受けしそうな綺麗な建物です


間取りについて
●３２㎡１DKが16戸＆３９㎡１LDKが8戸
●駐車場は全１０台
●長期空室で困ることはないと思います

万人受けする使いやすい間取りで募集に困る
事はありませんね。


周辺生活環境
●セブンイレブンまで徒歩４分
●スーパーバリューで徒歩５分
●サンドラックまで徒歩６分
●コメダ珈琲まで徒歩５分

賃貸入居者を募集するには何の苦労も
しない商業施設が揃っています


価格面について
●希望価格は３億２,０００万円以上
●満室想定年間賃料は２,１１３万円
●満室想定利回は６.６％

当社は販売代理です。仲介料も不要です。
また、大幅な価格交渉もお気軽にどうぞ


個人的見解コメント
●利回り4％台のハウスメーカーの新築物件
●駅近だけが取り柄の土地が小さい収益物件
●土地価値上昇が見込めない立地の物件
●満室にするのに苦労するレベルの物件
節税対策のために上記のような収益物件を購入
したり、相続対策のために自宅の土地に建築する
位なら本物件の購入をおススメします。


欠点についても記載します
●物件の西側に分譲マンション建築予定
●前面にガス管がありますがLPG利用
●当社での賃貸管理継続してくれる方優先
●新築以降大規模改修未実施
●土地の形が四角形ではない


最後に物件概要
■所在地：さいたま市大宮区三橋１丁目
■交通：京浜東北線「大宮駅」徒歩２１分
■構造：鉄骨造４階建て
■完成：平成１５年７月
■建物面積：９８０.０６㎡
■総戸数：全２４戸
■駐車場：全１０台
■土地面積：８８１.３７㎡
■用途地域：第二種住居地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■接道：南側公道９.５５ｍ
■設備：本下水・プロパンガス
■販売価格：３億２,０００万円（税込）
■取引形態：代理
■引渡時期：相談
■その他：現況渡し
　　　　　
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詳細はお気軽にご連絡下さい

令和５年１１月７日
物件の引き渡しが完了しました