【リロの収益】立地が良すぎて満室稼働が当たり前になっている与野本町駅から徒歩4分の一棟収益マンション！｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

さいたま市では最近「土地値が急騰中！」と
言われておりますがすべてのエリアが急騰して
いるわけではありません。

確かにさいたま市全体として土地値が上がって
いる事は間違いないのですが、「急騰中！」と
言われると、それは一部のエリアに限られます

今回ご紹介する物件はまさに「急騰中！」
と言うに相応しい「さいたま市中央区下落合」

最寄り駅は「与野本町駅」で徒歩でたったの4分
京浜東北線「与野駅」も徒歩13分程度の立地！

このエリアで取引されている土地値はここ数年で
かなり上がりました。

私の感覚値では1.5倍ってところでしょうか。。。。

もうピークだと言う方もいますが、このエリアは
まだまだこの先上がって行く気配を感じます
（あくまでもこれまでの経験による個人的見解）




ここからは本題である物件紹介をして参りましょう

基本情報から・・・
・平成５年完成の鉄骨造３階建て
・１Ｒ×９世帯で年間収入は４５０万円
・土地面積は１１１.０３㎡の整形地
・西側公道幅員４ｍ公道に約９.１ｍの接道

×ここがダメ
・各部屋とも１５.６㎡とちょっと小ぶりなワンルーム
・風呂・トイレ・洗面台が同室の３点式ユニットバス
・洗濯機置場はバルコニー

◎ここが良い
・何と言っても与野本町駅から４分はスゴイ
・駅チカだから商業施設も当然に充実
・各戸４万円前後の家賃設定で基本的に満室経営
・建物修繕も行われており建物がとっても綺麗
・当社にてしっかり管理がなされているので安心

確かに欠点もありますが。。
その欠点をカバーして余るほどのメリットがあります



販売価格は７,０００万円
満室時の想定年間賃料は４５０万円
満室想定表面利回りは６.４２％

利回りだけで判断すると「格安物件です！」とは
言いませんが。。。
立地、地型、接道を含めた土地の将来性と
建物の管理状況やメンテナンス状況から判断すると
個人的見解ではありますがこの物件は「アリ」です。

目の付け所を解っている人にはご理解頂けるはず。。



物件概要を記載します
■所在地：さいたま市中央区下落合6丁目
■交通：埼京線「与野本町駅」徒歩4分
　　　　京浜東北線「与野駅」徒歩１３分
■構造：鉄骨造３階建て
■完成：平成５年３月
■建物面積：１４０.４㎡
■総戸数：ワンルーム×９戸
■土地面積：１１１.０３㎡
■用途地域：第二種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％（道路制限で160％）
■接道：東側公道4ｍ（二項道路ＳＢ済み）
■設備：本下水・プロパンガス
■その他：契約不適合責任免責
　　　　　検査済証はありません
　　　　　ＬＰガス会社は継承を要します　　　　　
　　　　　管理会社継続のお客様優先
　　　　　水道子メーター（定額徴収）　　
　　　　　現況渡し
　　　　　
レントロールや修繕履歴など準備しております
詳細はお気軽にご連絡下さい

物件ページはコチラ☞さいたま市中央区下落合６丁目一棟アパート