建築屋でなく不動産屋が考えた一戸建て｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

建築屋でなく不動産屋が考えた一戸建て

飯田グループさんの傘下であるタクトホームの建築条件付き売地
を購入頂いたお客様より

間取りについてはある程度イメージが出来ているが外回りについ
ては全くイメージがわかない。建築屋さんの担当さんに任せると
ありきたりの建売のようになってしまいそうなので数多く戸建て
を見ている不動産屋さんと相談しながら決めて行きたい

嬉しいご依頼ですがハッキリ言って業務外のお仕事ですし、売上
にもつながりません。しかし断る事も出来ずに引き受けることに

ここから記載する内容は個人的見解や好みが多数入っていますが
他の考え方や資材を否定するような意味合いは一切ございません。


目次
・建築条件付き売地（タクトホームのグラファーレ）
・ニチハ１４ｍｍサイディング（リシェルストーン×グレアウッド）
・ニチハ外壁コーナー材（長尺・短尺）
・エスビックのデザインブロック（ラボ・ウォール）
・エスビックのデザインペイバー（アクシア・ランバー×アクシア・ラボ）
・その他エスビック製品（ＲＥリブ２スプリット＆上ピン）
・リクシルサイクルポート（ネスカＲミニ）
・ガーデンマークの人工芝（リラックスグラス）

まずは完成品の写真

最近は黒系×白系の外観。そして駐車場と玄関アプローチにだけ
モルタル、残りは砂利というよく言えば「モダン」で「シック」
悪く言えば「無機質で冷たい」「費用削減」

お客様の「暖かい感じに仕上げたい」と言う要望からこの家が
完成。当社が外回りのプロデュースをしました。

賛否両論あるかと思いますが、完成後に
お客様には「イメージ通り」と喜んで頂いております


・建築条件付き売地（タクトホームのグラファーレ）
注文住宅とは違い、建売の延長として位置付けられる建築条件
付き売地。今回お客様にご購入いただいたのは。。。
タクトホームのグラファーレと言う建物建築付き売地です

建築費用はかなり安価であり、間取りはフリープランとは言え
ども各種仕様などの選択肢が少なく融通も利かない。まさしく
建売の延長。そんな縛りの多い中でもお客様の要望に近い感じ
にするため、正面からの建物の形や色の見え方を考えました。

土地の広さは１２０㎡の約３６坪で間口は約８.6ｍ。南道路で
南入り玄関と間取りや外構には一番難しいとされるプランです




・ニチハ１４ｍｍサイディング（リシェルストーン×グレアウッド）



外壁はニチハの１４ｍｍで２種類までと制限がある中で、暖かみ
を出すためにメインをリシェルストーンのブラウン、アクセント
として一番張り出ているバルコニーだけグレアウッドのブラウン
を選択。最近の建売ではまず見ない色合いでカワイイ感じの外観
になったのではないかと思います。

リシェルストーン（ブラウン）は朝昼晩、遠近、天気などにより
都度見え方と雰囲気が変わります。証拠に上の写真と下の写真で
色が違います。




・ニチハ外壁コーナー材（長尺・短尺）





気ならない方も多いと思いますが建物のスミに張るコーナー材には
２種類があります。上２つの写真は長尺と言われるコーナー材で、
一番下の写真が短尺と言われるコーナー材で今回ご紹介している
一戸建てなのですが違いがわかりますか？
少し追加費用となりましたが見た目の良い短尺を選択しました。

一番上の写真はグレアウッド（ブラウン）の長尺、２番目の写真
はリシェルストーン（アイボリー）の長尺だと思われます




・エスビックのデザインブロック（ラボ・ウォール）



今回外回りを考える上で最初に決定した目隠し壁。お客様と一緒に
高崎にあるエスビックの展示場に行った際、この質感に一目惚れ。
かなり高価でしたがお客様の了解をもらい設置しました。カタログ
やネットにほとんど掲載がないので是非参考にしてみて下さい。
ラボウォール（マットホワイト）×（マットアンバー）のツートン
見え１０段の両面ブロックと笠木で圧倒的な存在感を出しています

駐車場側に設置すれば完全な玄関目隠しとなり、もっとお洒落な玄関
アプローチになったのですが、車庫入れ時の圧迫感軽減、敷地内電柱
の違和感軽減、サイクルポート設置時の利便性を考慮してこの位置に
設置しました




・エスビックのデザインペイバー（アクシア・ランバー×アクシア・ラボ）



一目惚れした目隠し壁にあわせ、アンティーク調の床材にしたく
アクシアランバー（アンバー）、アクシアラボ（ハニーアイボリー）
同じくアクシアラボ（チークブラウン）の組み合わせにしました。
これまたかなり高価でしたがお客様も承諾してもらいました。

これらの商品もカタログやネットでは掲載数が少なく是非参考に
してみてください。高級感と暖かみを感じられるアプローチです




・その他エスビック製品（ＲＥリブ２スプリット＆上ピン）

タイヤ止めを兼ねＲＥリブ２スプリット（ナチュラルブラウン）
を使用。単純なブロックよりも少しでもアクセントになるよう
そして外壁に合うようにこちらのブロックを選択。またタイヤ
止めも兼ねているので、もしもの時の衝撃にも耐えられるよう
幅を１６ｃｍと通常よりも広めのブロックを採用。
見た目にも機能的にも良い選択だったと思います




目隠し壁の前に作った花壇を囲うためのピンコロ石です。これは
ピンコロ石よりもやや高価な上ピン（ホワイト）なのですが正直、
通常のピンコロとの違いはわかりません。。職人さんが言うには
上ピンの方が形が整っていて施工しやすいとの事です。玄関脇の
ちょっとした花壇の囲いにも使っています


高崎にあるエスビック展示場に行では、サンプルを希望すると
個人の方でも無料で頂く事ができます。この写真は、その時に
貰ってきたサンプルです。最終的に使用を見送ったサンプル達
ですが、折角なので建物脇の砂利部分に置いてみました。

① アクシアコルソ（ミストホワイト）
② アクシアコルソ（シルバーグレー）
③ アクシアヴィレッジ（ダークブラウン）
④ アクシアランバー（チャコールグレー）
⑤ アクシアヴィレッジ（アンバー）
⑥ アクシアランバー（シラカバ）




・リクシルサイクルポート（ネスカＲミニ）



メーカー品のなかでは最安値と言われているリクシルのサイクル
ポートでネスカＲミニです。カラーは本体がシャイングレーで
屋根はポリカーポネートすりガラス調クリアマット。目隠し壁の
長さにあわせて出幅カットすることで一体感を出しました。また、
支柱側の屋根をカットすることでカットの違和感も無くしました

目隠しフェンスは新品ですが外構屋に余っていたＹＫＫの数年前の
型落ちフェンスで破格で取り付けてもらいました。似たような色の
フェンスでまるでサイクルポートとセットのような感じです。




・ガーデンマークの人工芝（リラックスグラス）

ガーデンマークのリラックスグラスを施工までお願いしました。
施工面積はわずか７㎡程度ですが、土や砂利では味気ない、
植物を植えると車に当たってしまう、本物の芝は不安が残る、
結果として高価ではありますが人工芝に決定。

人工芝業者や外構屋からかなりの数のサンプルをもらったり、
ホームセンターの安価な人工芝も見ましたが見た目の質感、
触った感触、施工まで含めた価格、担当者の対応とトータルで
圧倒的に優れていたガーデンマークさんに依頼しました。

車を２台止めると外からほとんど見えなくなるのですが、
チラチラと見える緑が良い雰囲気になっていると思います


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今最大限に出来る「希望に近く極力費用を掛けず」で完成した
一戸建て。ネット上にはあまり掲載されてない資材などの写真
も紹介していますのでこれから建築される方は是非参考に。。


今回は外回りのみ紹介してきましたが、今回この土地をご購入
してもらったお客様へは室内についてもアドバイスをしており
建売では、まず見る事のない仕様になっているものもあります。
これもまた建築される方のヒントになるかもしれません。

今回の記事の閲覧数や反響数、ご要望が多かった際には室内編
もご紹介しようと思います。よろしければ皆様の感想やご要望
をご連絡下さい。

建築屋の担当ではなく専門分野ではないものの、様々な種類の
建物や様々なメーカーの一戸建てを見てきた不動産屋が考えた
一戸建てを紹介しました。

さいたま市の不動産購入や不動産売却はレックス大興をご用命
下さい。